第一招：知己知彼百戰(zhàn)百勝。必須了解清楚房子的各項指標，以便在砍價的時候，能夠把握主動。
了解情況果斷出擊
成功砍價指數(shù)：★★★★☆
點評：知己知彼，是最大的前提，你必須迅速了解到和你接觸的銷售人員和所銷售的房子，如果你什么都不太了解，那比較壞的結(jié)果只能是任由銷售員擺布！
第二招：不要表露對房子有好感，讓房主不知道你的意圖，無法爭取主動。
不要表露對房子有好感
成功砍價指數(shù)：★★★★☆
點評：銷售員也是人， 將心比心。你不顯示意圖，銷售人員就不知道如何幫助你購買你需要的房子，你也可能會錯過最合適的房子。要以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度對待，越是這樣賣房者越是想拉攏你。千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。如果房主急賣，他們會主動打電話給你，你就掌握了主動權(quán)。
第三招：告知對方已看中其他附近小區(qū)并猶豫不決，看房主是否愿意開出更有吸引力的價格。
已看中其他附近小區(qū)并猶豫不決
成功砍價指數(shù)：★★☆☆☆
點評：除非把定金單子拿出來給過來看，否則這樣的沒有誠信的舉動會招致厭惡，同樣你會錯過機會。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。
第四招：告知對方已看中其他房子并已付定金，但亦喜歡此房子，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。
告知房子已付定金
成功砍價指數(shù)：★★★★☆
點評：如果實在談不下來，那么抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶；也許走不了多遠，他會請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣，講價到了這個地步，也就山窮水盡了。
第五招：不停地找物業(yè)的缺點，要求降價。
不停地找物業(yè)的缺點
成功砍價指數(shù)：★★★☆☆
點評：大忌！越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。殺價是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。
第六招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現(xiàn)出強烈的購買欲望，迫使對方降價格。
家人有其他的想法
成功砍價指數(shù)：★★★☆☆
點評：比購房者的時間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價格。
第七招：與房主、中介人員成為朋友，憑交情爭取拿到該房子的最低的價格。
與房主、中介人員成為朋友
成功砍價指數(shù)：★★★★☆
點評：找多位不同的中介人員中介公司，試探房子的最低價，或聲東擊西，探知更便宜的價格。
第八招：告知準備一次性付款，要求最優(yōu)惠的價。
告知準備一次性付款
成功砍價指數(shù)：★★★★☆
點評：帶著50000元，說只要售價合適就馬上決定購買。
第九招：告知能力有限買不起，要求再便宜一點。
告知能力有限買不起
成功砍價指數(shù)：★★★★☆
點評：與其他同小區(qū)房子的價格作比較，要求對方再降價。
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