220萬買的二手房

　　沒過多久就被查封了

　　劉芳花220萬買了一套二手房。當(dāng)初買房時，受到限購令影響，沒能及時過戶。不過，她當(dāng)時到房管部門查詢了，房子沒有問題?？?0個月后，當(dāng)她條件符合去辦過戶手續(xù)時，卻被告知房子已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)查封了。聯(lián)系不上原房主，她只好將對方告上法庭索要購房款以及相應(yīng)的賠償。近日，該案在秦淮法院開庭審理。

　　限購令下220萬買了套二手房

　　2011年12月26日，劉芳在房產(chǎn)中介的幫忙下，看中了秦淮區(qū)附近一套二手房，總價220萬元。兩方簽訂購買協(xié)議時，劉芳受到限購令的限制，不符合辦理過戶的條件，沒辦法將購買的房屋立即過戶到自己名下。

　　房子確實(shí)想買，為了以防萬一，她和原房主孫平商量后，雙方在公證下，到南京市房產(chǎn)局、土地局簽訂了抵押合同，為這套房子辦理了抵押登記手續(xù)。付完款，孫平將房屋相關(guān)的手續(xù)和房門鑰匙都給了她。此后，劉芳就把房子重新裝修一番入住了。

　　辦過戶時發(fā)現(xiàn)房子已被查封

　　2012年10月左右，劉芳將原有的一套住房賣掉，這樣就不再受限購令的制約，可以為現(xiàn)在居住的房子辦理產(chǎn)權(quán)證了。10月底，她到房產(chǎn)部門辦理了抵押登記注銷手續(xù)?？僧?dāng)她去辦理房產(chǎn)證時，房產(chǎn)局的工作人員卻告訴她，“這套房子已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)查封了，沒法辦理過戶?！甭牭竭@話，劉芳傻眼了，房子怎么會被查封？慌亂之下，她趕緊聯(lián)系原房主孫平，對方開始還接電話，發(fā)現(xiàn)劉芳知道房子被查封的事情后，就再也不露面了。劉芳將孫平告上法庭，要求解除購房協(xié)議，退還購房款220萬元。此外，還要求對方賠償違約金10萬元以及裝修款13萬元。

　　官司贏了，錢何時才能要回來？

　　根據(jù)雙方當(dāng)初簽訂的合約表明，孫平必須保證房屋權(quán)屬沒有爭議，如果因此產(chǎn)生糾紛，將由孫平承擔(dān)一切后果以及違約責(zé)任。而經(jīng)法院調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這套房子在2012年1月18日就被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)。也就是說，劉芳買房后沒多久，房子的權(quán)屬關(guān)系就發(fā)生了變更。

　　值得一提的是，劉芳所購買的房屋經(jīng)評估公司評估后，截至2013年7月8日，市場價值為320余萬元。如果不能辦理過戶手續(xù)，劉芳的損失絕不止220萬元。發(fā)現(xiàn)自己虧了這么多，劉芳當(dāng)即將額外的索賠從原來的23萬元，變更為自己購房差價損失100余萬。

　　近日，秦淮法院審理后判決，孫平在15日內(nèi)退還劉芳220萬購房款，以及賠償其100余萬元損失。官司贏了，可劉芳卻開心不起來。對方不接電話，連開庭都沒露面，不要說賠償款100多萬了，就是購房的220萬元都不知道什么時候才能拿回來。