一般房屋除了專有別墅以外，都有公共使用面積的部分，這部分面積要由各戶進行分攤。具體解析如下：

　　1.共有建筑面積有哪些？包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，按水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻及外墻水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室，都不計入共有建筑面積。

　　2.共有建筑面積的計算方法。將整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物應(yīng)分攤的共有建筑面積。

　　3.各戶分攤公用建筑面積的計算方法，各戶套內(nèi)面積按比例分攤。第1步：計算分攤系數(shù)，分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和；第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。