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1.檢查房屋有無裂縫。
?。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
?。?）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有，亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2.檢查空鼓。
?。?）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面，若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3.檢查傾斜與水平。
?。?）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
?。?）目測大致地平。
?。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
4.測量房間的層高。
建筑層高為2.9米，實際凈高不能低于2.8米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
?。ㄈB漏、排水與防水
1.檢查房屋有無滲漏。
?。?）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
?。?）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象。
?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
?。?）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
2.檢查管道排水。
?。?）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
?。?）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。
3.檢查廚衛(wèi)間防水。
（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
?。?）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
?。?）看水管有無凍裂。
（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
?。?）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
總之，選房、買房、交房是件很復(fù)雜的事，需要購房者多了解、多學(xué)習(xí)，擦亮眼睛。
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