樓市調(diào)控下，在資金鏈和銷售頹勢(shì)的雙重壓力之下，開發(fā)商的日子比較難過，但二手房業(yè)主就沒有遇到多少資金的壓力和問題，因此降價(jià)的主力基本上是新樓盤，二手房的價(jià)格一直比較堅(jiān)挺。不過，隨著兩會(huì)的召開，政府表明了樓市調(diào)控的態(tài)度和目標(biāo)，樓市短期內(nèi)回暖的可能性基本上不存在。在新房降價(jià)壓力的倒逼之下，加上市場(chǎng)上二手房銷售周期拉長(zhǎng)，難度增大，二手房業(yè)主對(duì)于樓市前景不再那么樂觀了，因此掛牌出售的時(shí)候就不再漫天要價(jià)了。

　　當(dāng)代人置業(yè)的時(shí)候越來(lái)越多的考慮二手房，因此二手房?jī)r(jià)格的松動(dòng)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說是個(gè)不錯(cuò)的消息，若是能夠好好把握這種機(jī)會(huì)，則可以降低置業(yè)成本，購(gòu)買到心儀的房產(chǎn)。

　　二手房業(yè)主通常會(huì)通過房產(chǎn)中介掛牌出售，對(duì)于房產(chǎn)的業(yè)主心理價(jià)位情況，房產(chǎn)中介最為熟悉，購(gòu)房者要想辦法從房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人手里套出對(duì)方房?jī)r(jià)的底。業(yè)主在把房?jī)r(jià)交給房產(chǎn)中介代理出售的時(shí)候，就會(huì)交代一個(gè)底價(jià)，不過房地中介經(jīng)紀(jì)人為了賺取更多的利潤(rùn)，不一定會(huì)給購(gòu)房者報(bào)實(shí)價(jià)，有些不良中介甚至在中間吃差價(jià)。購(gòu)房者可以采取一些方法，巧妙的探知心儀房源的底價(jià)。

　　第一，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人之間是存在競(jìng)爭(zhēng)的，選擇一個(gè)合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為突破口，從其口中探知業(yè)主和房源的具體情況。在房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人想要獲得更多的收入，唯一的途徑就是多成交，這樣才有更多的業(yè)績(jī)提成。購(gòu)房者在房產(chǎn)中介門店咨詢的時(shí)候，要控制好自己的置業(yè)目標(biāo)表達(dá)，不要迅速就曝光自己的全部情況。適度的保持交往的誠(chéng)意，重要的是選擇一個(gè)合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，最好是那種入行時(shí)間不久，急于成交的業(yè)務(wù)員，跟其保持電話聯(lián)系，甚至可以請(qǐng)他吃個(gè)飯之類的，把其作為朋友來(lái)待。通過這種方式去詢問他們，就可以比較清楚的知道業(yè)主和房產(chǎn)的實(shí)際情況，探知了這些信息，底價(jià)自然就出來(lái)了。

　　第二，不同的房產(chǎn)中介公司之間也存在強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)，尤其是當(dāng)下樓市成交量低迷的時(shí)候，爭(zhēng)奪客戶資源特別賣力，購(gòu)房者要好好利用這一特點(diǎn)。誠(chéng)心掛牌出售自己房產(chǎn)的業(yè)主，為了讓自己的房產(chǎn)能夠迅速成交，通常會(huì)把自己的物業(yè)交給好幾家中介代理，基本上很少有獨(dú)家代理的情況。購(gòu)房者在看中一套房源之后，記下具體的房源地址，然后去其余的中介門店談，指明就談這套房，談最低房?jī)r(jià)，談中介代理傭金。利用房產(chǎn)中介之間的相互競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)來(lái)壓價(jià)，要求他們降低傭金，還可以要求他們協(xié)助對(duì)房東壓價(jià)，這樣的話，一套房省個(gè)幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)都問題不大。不過為了避免糾紛麻煩，在看房的時(shí)候，一定要記得看清楚房產(chǎn)中介提供的看房合同，里面藏著一些小小的貓膩約束力，會(huì)成為以后跳單的隱患。

　　弄清楚具體情況，壓到實(shí)實(shí)在在的底價(jià)之后，購(gòu)房者就應(yīng)該去做好一些必要的購(gòu)房準(zhǔn)備事宜了。選好了房子，談好了價(jià)格，還要順順利利成交過戶，才算是大功告成。