一直以來，二手房市場(chǎng)都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，但是在二手房交易過程中，往往出現(xiàn)一些矛盾或糾紛，尤其是買賣雙方私下直接交易的時(shí)候表現(xiàn)地更為明顯。前不久，本報(bào)就

　　接到多個(gè)市民關(guān)于二手房交易中產(chǎn)生的問題的投訴，但由于很多發(fā)生時(shí)間較久，而且涉及第三方，所以解決處理起來比較困難。因此，提醒市民在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，應(yīng)該提前避免這些問題的出現(xiàn)。

　　購(gòu)房12年戶口沒遷進(jìn)去

　　二手房選購(gòu)過程中，買賣雙方交易時(shí)所要辦理的交接的內(nèi)容非常多，普通市民往往難以進(jìn)行詳細(xì)地了解與處理，所以總會(huì)或多或少出現(xiàn)一些矛盾與糾紛。

　　前不久，市民李女士通過96110熱線向本報(bào)反映，她2002年在金溝寨買了一套二手房，但是原房主戶口一直沒有遷出去，李女士的戶口也一直沒有遷到金溝寨這邊。也就是說，李女士的房子已經(jīng)買了12年了，到現(xiàn)在仍然沒能將戶口遷進(jìn)去。類似的情況還有很多，徐先生反映，他2011年在福山區(qū)買了一套二手房，房產(chǎn)證已經(jīng)改成徐先生的名字，后期辦理土地證，需要寫成原房主的名字，再過戶到徐先生名下，土地證已經(jīng)辦下來，但是現(xiàn)在找不到原房主沒辦法過戶。而且，他們小區(qū)的這種情況不止他一家。

　　其實(shí)，上面所說的只是二手房交易后顯現(xiàn)出來糾紛的一些案例，實(shí)際操作中所出現(xiàn)的問題要遠(yuǎn)不止這些。所以，市民在進(jìn)行二手房交易的過程中，必須要謹(jǐn)慎，盡量選擇通過第三方中介進(jìn)行交易。

　　過戶完還要結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用

　　二手房交易過程中，除了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓之外，還有包括房產(chǎn)各項(xiàng)費(fèi)用查詢等多個(gè)方面。因此，如果選擇私下交易，購(gòu)房者要做的工作非常多。

　　瑪雅房屋的馮經(jīng)理告訴記者，二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束，還包括賣房者戶口須遷出，物業(yè)管理費(fèi)要結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用要結(jié)清等。如果雙方通過房產(chǎn)中介公司進(jìn)行交易，那么中介就有義務(wù)將房產(chǎn)的詳細(xì)信息進(jìn)行查詢，包括其產(chǎn)權(quán)糾紛，物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用是否已經(jīng)處理完結(jié)等。相反，如果雙方選擇私下交易，買賣方由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來糾紛，對(duì)于購(gòu)房一方來說尤其不利。

　　另外，相比于購(gòu)房者來說，中介對(duì)于所售住房以及小區(qū)的了解顯然是更加清楚。市民在選購(gòu)二手房的時(shí)候，往往可能只看到“表層現(xiàn)象”，無法了解其真正的情況。

　　交易資金可第三方監(jiān)管

　　選擇私下交易二手房的雙方，除了認(rèn)識(shí)的朋友之外，付款問題就成為了關(guān)鍵的一個(gè)方面。到底該不該先付款，付款比例是多少，后期能不能拿到房產(chǎn)證等等擔(dān)憂就會(huì)出現(xiàn)。

　　對(duì)此，馮經(jīng)理表示，一般來說，購(gòu)房資金交付需要簽訂“四方協(xié)議”，這筆錢需要在辦理完房產(chǎn)證后，經(jīng)過各方簽字后才能完成付款，期間資金由銀行進(jìn)行托管，從而保證資金安全。

　　其實(shí)，房產(chǎn)交易中心也已經(jīng)設(shè)立了交易過程中的“監(jiān)管賬戶”，通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行住房交易，政府部門在其中起到了一個(gè)“中間人”的作用。如果買方不支付資金，那么就無法進(jìn)行各項(xiàng)手續(xù)辦理；　如果賣方未完成過戶，買方的資金仍然會(huì)安全地存放在監(jiān)管賬戶當(dāng)中，不會(huì)造成損失。如果是私下交易二手房，可以選擇這一方式進(jìn)行。