買二手房時(shí)說(shuō)好送家具家電，交付時(shí)卻兌現(xiàn)不了，這讓不少購(gòu)房者心情不爽，為爭(zhēng)一口氣甚至還要打官司。
維權(quán)案例 房主搬走家具家電
5月初，已經(jīng)退休的李阿姨通過(guò)某中介公司，購(gòu)置了一套精裝修的二手房，裝修標(biāo)準(zhǔn)和家具家電都讓她滿意。考慮到兒子要結(jié)婚，于是討價(jià)還價(jià)后李阿姨現(xiàn)金支付，簽訂了買賣合同，并且賣方也承諾，家具家電全部送給李阿姨。
大部分款項(xiàng)支付后，李阿姨去收房，發(fā)現(xiàn)家具家電竟然“不翼而飛”了。李阿姨找到賣方和中介公司問(wèn)明原因，誰(shuí)料賣方表示當(dāng)初只是口頭承諾送家具家電，況且房子價(jià)格賣得很便宜，再送就吃虧了。李阿姨執(zhí)意要維權(quán)到底。
律師建議 證據(jù)保留方能維權(quán)
針對(duì)李阿姨的狀況，北京市中銀（南京）律師事務(wù)所朱律師表示，買賣雙方簽訂的合同僅說(shuō)明贈(zèng)送家具家電，但沒(méi)有說(shuō)明家具家電的品牌、數(shù)量、價(jià)值、型號(hào)等詳細(xì)信息，李阿姨又不能證明口頭約定的證據(jù)存在，則她的權(quán)益將無(wú)法受到法律保護(hù)。
如果李阿姨能夠提供房主口頭贈(zèng)送的錄音證據(jù)、簽合同時(shí)房?jī)?nèi)的照片等，可在一定程度上證明房主違反了合同約定。但想完全保證利益，仍存在較大的困難，如家具家電新舊程度、實(shí)際價(jià)值存在爭(zhēng)議。
業(yè)內(nèi)說(shuō)法 提前約定避免紛爭(zhēng)
業(yè)內(nèi)人士馮先生表示二手房買賣，賣方若贈(zèng)送家具家電，則雙方必須對(duì)家具家電明確約定。新舊程度、數(shù)量、品牌等，同時(shí)拍照留下證據(jù)，作為補(bǔ)充條款。二手房買賣中贈(zèng)送家具家電是有償?shù)模瑑r(jià)值在購(gòu)房款或裝修補(bǔ)償款中體現(xiàn)。
家具家電能否正常運(yùn)行也要標(biāo)明、維修費(fèi)誰(shuí)出要寫出來(lái)。馮先生表示，買主看房時(shí)，應(yīng)檢查家具家電是否正常，隨房贈(zèng)送的物品是否現(xiàn)狀交付，若無(wú)特別約定，維修費(fèi)由下家承擔(dān)。因此交房前，買賣雙方應(yīng)當(dāng)將附送的家具家電驗(yàn)收一遍，小到數(shù)量大到品牌。
據(jù)了解，李阿姨簽購(gòu)房合同時(shí)，她的女兒將雙方談話的具體內(nèi)容進(jìn)行了錄音，房主自知理虧扣除了拆除的家具家電的錢，中介因工作失誤，也支付了李阿姨部分損失，事情圓滿解決。
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