七步驗房法

　　合同

　　核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

　　水電煤氣

　　檢查水電煤氣暢通情況和能否正常使用。首先是開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以此測水壓。然后用萬用表測量各個強弱電是否暢通。最后關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　墻體

　　檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方是否有水跡。

　　地面

　　仔細檢查地面有無空鼓開裂情況，如有空鼓，一定要責(zé)成開發(fā)商盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

　　層高

　　測量一下樓宇的層高是否滿足國家標準要求。

　　門窗

　　詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。

　　下水防水

　　分別向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等地方灌水，每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，下水處有咕嚕聲且表面無積水，這就代表正常。最后，廚衛(wèi)放水閉測（積水約高2cm），在24小時后查看樓下鄰居廚衛(wèi)天花是否有滲水情況。

　　在接房前，購房者是否可以先驗房？接房后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題該找誰？對此，住建部與國家工商總局在今年五月底共同發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》（以下簡稱“新版合同”）都有了詳細的說明。昨日，記者從市國土房管局獲悉，重慶也將按照住建部的要求對現(xiàn)在的房屋買賣合同進行修改，而“保護購房者”則是修訂的重要方向。

　　個案 新房刷不起漆

　　“接房時，所有的墻都刷了漆，后來才發(fā)現(xiàn)這里面有問題?！弊蛉眨眳^(qū)某小區(qū)的業(yè)主張女士打進了本報熱線求助，她告訴記者，接房后，她就啟動了裝修，沒想到卻被卡在了“上漆”這道工序上。

　　“鏟掉了原有的墻漆，準備重新刮膩子上漆，這時才發(fā)現(xiàn)墻漆下面的墻面一摸就掉沙，根本就上不了漆?！睂Υ耍瑥埮恳患叶啻闻c物管和開發(fā)商協(xié)商，但是對方都表示這不是他們的問題?！霸诮臃繒r，我們也沒仔細驗房。”張女士說，現(xiàn)在家里已啟動了裝修，她不知道還能不能要求對方整改。

　　對此，記者昨日請到了裝酷網(wǎng)專業(yè)驗房師劉劍，對張女士的住宅進行檢測。“從初步檢測的情況來看，該房墻面掉沙情況比較明顯。”劉劍說，要么是墻體所用水泥的標號較低，要么是墻體水泥層中使用了不符合要求的材料?！爸貞c現(xiàn)有的買賣合同都附有《住宅質(zhì)量保證書》，并注明開發(fā)商在交房后也必須按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。”劉劍說，張女士可以要求開發(fā)商整改。

　　規(guī)范 交房前須驗房

　　張女士的問題，未來有望被規(guī)避。按新版合同文本，房企在交房之前，購房者有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件，作為購買人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　商品房達到交付條件后，房企應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點，以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達購買人。另外，交付房子時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告，住宅還需提交給業(yè)主《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。沒有這些文件及購房事先約定的收房條件，購房者有權(quán)拒絕收房。在房屋驗收中，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)的費用，等修復(fù)合格后再交房。

　　提醒

　　墻面地面

　　是接房“重災(zāi)區(qū)”

　　未來，更詳細的驗房、接房程序?qū)⑦M入買賣合同，這將為購房者提供更多的保護。那在接房過程中，哪些環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)問題，購房者又該如何驗房呢？

　　“根據(jù)我們接到的案例，墻面和地面是最容易出問題的兩大區(qū)域。”劉劍告訴記者，裝酷網(wǎng)自去年以來開始免費為市內(nèi)購房者提供“驗房指導(dǎo)”。在他們最近一年多接到的上百個案例中，墻面、地面的空鼓、開裂是最為普遍的問題。除此之外，墻面偏差、地面滲水、墻面反堿、建筑層高、垂直度誤差、門窗開啟不靈活等，也較為常見。