房產(chǎn)交易流程中一般有四種機(jī)構(gòu)可以依照一定的法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)交易流程實(shí)施公正合理的監(jiān)督與鑒證。因此二手房交易流程中有中介公司、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司和公證處四種機(jī)構(gòu)。

　　二手房交易流程重的四種機(jī)構(gòu)

　　一、中介公司：

　　其作用是在交易前聯(lián)絡(luò)買賣雙方并將地產(chǎn)商詳細(xì)的情況經(jīng)過了解后做出評(píng)估報(bào)告交給銀行審核，之后再為購房者的疑慮和問題作必要的解釋與回答，充當(dāng)咨詢顧問。經(jīng)過中介公司的工作，地產(chǎn)商在購房者眼中的信譽(yù)會(huì)有所提高，雙方對(duì)交易的進(jìn)度反而會(huì)更加積極。中介公司在促成交易后結(jié)束業(yè)務(wù)，所以，它只對(duì)交易雙方獲取的信息負(fù)責(zé)，并無風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與分配的能力。

　　二、保險(xiǎn)公司：

　　購房者在買房時(shí)如有擔(dān)心或疑慮可以向保險(xiǎn)公司投保，以便放心地將自己的資金交與房地產(chǎn)商。保險(xiǎn)公司在對(duì)投保人投資項(xiàng)目詳細(xì)審核后與其訂立保 險(xiǎn)合同。一旦發(fā)生意外，保險(xiǎn)公司依據(jù)合同對(duì)其投保人即購房者負(fù)責(zé)，運(yùn)用大多數(shù)法則補(bǔ)償購房者的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，為他分擔(dān)由意外引起的風(fēng)險(xiǎn)。但應(yīng)注意的是，保 險(xiǎn)公司所能做到的是賠錢了事，而非完工交屋，并不能直接解決購房客戶在購買過程中遇到的實(shí)際問題。

　　三、擔(dān)保公司：

　　購房者在買房的過程中如需辦理一些按揭貸款手續(xù)，為了使銀行或其它金融機(jī)構(gòu)對(duì)自己的信譽(yù)度感到滿意，購房者可以委托擔(dān)保公司出面辦理該方面 的事宜。擔(dān)保公司可以用委托人的房屋向貸款方做抵押并在此后對(duì)委托人的還款能力實(shí)施監(jiān)督。當(dāng)供貸的一方負(fù)擔(dān)不起時(shí)，擔(dān)保公司可以建議他將房屋轉(zhuǎn)賣或?qū)嵤┢?它方法來繼續(xù)履行合同中的償還義務(wù)。因此，擔(dān)保公司附帶有一種后置作業(yè)，但風(fēng)險(xiǎn)較低，它的主要作用是對(duì)融資的金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

　　四、公證處：

　　如果在房產(chǎn)買賣中遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，公證處的公證無疑是最具法律效力的。與以上三個(gè)機(jī)構(gòu)不同的是，公證處屬于國(guó)家政府機(jī)關(guān)的一個(gè)部門，其在房地 產(chǎn)交易中可以擔(dān)任的角色是在買賣雙方談定款項(xiàng)時(shí)，委派公證員親自到場(chǎng)，鑒證買賣雙方的合法有效的文件，監(jiān)督其簽訂合同的真實(shí)性，并在此之后出具一份公證聲 明，使其產(chǎn)生法律效力，為委托雙方今后的其它相關(guān)交易開出一份合法證明。