“陰陽合同”要不得

　　春節(jié)前，王女士看中一套面積約120平方米的三室戶型，售價(jià)110萬元，房齡不足5年。為了盡快達(dá)成交易，賣家建議采用“陰陽合同”的方式，將遞件過戶合同中的房款降為85萬元，從而減輕王女士成本。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，由于成交價(jià)過低，房管部門仍按評(píng)估價(jià)110萬元依法征收稅費(fèi)。這樣一來，需支付稅費(fèi)總額比王女士的預(yù)期多2萬多元。王女士提出多出部分由賣家承擔(dān)，而賣家則表示合同約定由買家承擔(dān)，如果買家反悔，還需要扣除定金作為補(bǔ)償。

　　專家支招：房地產(chǎn)交易中心有專門的房屋評(píng)估價(jià)計(jì)算方法，想通過報(bào)低成交價(jià)來少繳稅是行不通的。“陰陽合同”對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn)，建議雙方在房款的協(xié)商方面多進(jìn)行溝通和讓步，不要因在交易成本上貪圖小利而承擔(dān)了不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

　　提醒

　　選二手房源注意兩類虛假

　　當(dāng)前二手房交易中的虛假房源已經(jīng)成為了所謂的行業(yè)潛規(guī)則，它對(duì)市場(chǎng)交易的多個(gè)方面產(chǎn)生了巨大影響。據(jù)介紹，在當(dāng)前市場(chǎng)中房源分兩類虛假：一價(jià)格虛假，其虛假型式又可分為低價(jià)吸客房及高價(jià)拉價(jià)房；二是房源虛假，不少業(yè)者為了吸引客戶上門，憑空制造出業(yè)主根本無意出售或根本不存在的房源并在各種渠道散布。這種做法不僅造成購房人浪費(fèi)時(shí)間，也容易造成購房人對(duì)價(jià)格產(chǎn)生誤判，甚至托高房價(jià)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議購房者選正規(guī)的品牌的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)簽定購房合同時(shí)務(wù)必要仔細(xì)核對(duì)每條款項(xiàng)，切實(shí)將購房風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

　　“陰陽合同”要不得

　　春節(jié)前，王女士看中一套面積約120平方米的三室戶型，售價(jià)110萬元，房齡不足5年。為了盡快達(dá)成交易，賣家建議采用“陰陽合同”的方式，將遞件過戶合同中的房款降為85萬元，從而減輕王女士成本。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，由于成交價(jià)過低，房管部門仍按評(píng)估價(jià)110萬元依法征收稅費(fèi)。這樣一來，需支付稅費(fèi)總額比王女士的預(yù)期多2萬多元。王女士提出多出部分由賣家承擔(dān)，而賣家則表示合同約定由買家承擔(dān)，如果買家反悔，還需要扣除定金作為補(bǔ)償。

　　專家支招：房地產(chǎn)交易中心有專門的房屋評(píng)估價(jià)計(jì)算方法，想通過報(bào)低成交價(jià)來少繳稅是行不通的。“陰陽合同”對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn)，建議雙方在房款的協(xié)商方面多進(jìn)行溝通和讓步，不要因在交易成本上貪圖小利而承擔(dān)了不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

　　提醒

　　選二手房源注意兩類虛假

　　當(dāng)前二手房交易中的虛假房源已經(jīng)成為了所謂的行業(yè)潛規(guī)則，它對(duì)市場(chǎng)交易的多個(gè)方面產(chǎn)生了巨大影響。據(jù)介紹，在當(dāng)前市場(chǎng)中房源分兩類虛假：一價(jià)格虛假，其虛假型式又可分為低價(jià)吸客房及高價(jià)拉價(jià)房；二是房源虛假，不少業(yè)者為了吸引客戶上門，憑空制造出業(yè)主根本無意出售或根本不存在的房源并在各種渠道散布。這種做法不僅造成購房人浪費(fèi)時(shí)間，也容易造成購房人對(duì)價(jià)格產(chǎn)生誤判，甚至托高房價(jià)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議購房者選正規(guī)的品牌的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)簽定購房合同時(shí)務(wù)必要仔細(xì)核對(duì)每條款項(xiàng)，切實(shí)將購房風(fēng)險(xiǎn)降至最低。