據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年有銀行二手房貸款額度驟降了近70%。高齡二手房信貸受阻，直接刺痛二手購(gòu)房者的心，迫使全市二手房5月環(huán)比下滑5.9%，同比暴跌39.9%。高齡二手房源也因貸款難再遭遇市場(chǎng)封殺，成交下滑最為嚴(yán)重。不過(guò)，面對(duì)即將到來(lái)的租賃旺季，如今有不少高齡二手房東已加入“轉(zhuǎn)售為租”的行列，以此盤(pán)活高齡二手房源。

　　超15歲高齡二手房，貸款難于上青天。記者走訪城區(qū)多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，對(duì)于房齡在15年以上房子，大部分銀行雖無(wú)規(guī)定叫停這塊貸款業(yè)務(wù)，但都“清一色”式提高審批門(mén)檻，增加審批項(xiàng)目和手續(xù)，使放款時(shí)間延長(zhǎng)至4個(gè)月后，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)即將到來(lái)的租賃旺季，如今有不少高齡二手房東已加入“轉(zhuǎn)售為租”的行列。

　　◆高齡二手房貸款幾乎被叫停

　　在港口一家游藝公司工作的楊先生，通過(guò)近一個(gè)月時(shí)間的獵房行動(dòng)，上月底在一家中介的介紹下，看中了東區(qū)華柏市場(chǎng)附近一套107平方米的二手房。因已有18年的房齡，加上一些家居配套比較舊，楊先生跟業(yè)主協(xié)商后，雙方最終將成交價(jià)鎖定在42.6萬(wàn)元，并現(xiàn)場(chǎng)給了2萬(wàn)元定金。

　　由于工作剛滿五年，手頭積蓄不足以一次性支付全額房款，楊先生遂選擇商業(yè)按揭貸款。不過(guò)，他上周準(zhǔn)備好資料向多家股份制商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，卻都被扣上“房齡超過(guò)15年不予受理按揭貸款”的帽子，拒絕了他的申請(qǐng)。這，讓他感覺(jué)既窩火卻又不知所措。

　　高齡二手房不放貸？17日，記者走訪城區(qū)多家銀行了解到，雖然銀行無(wú)明文規(guī)定，對(duì)房齡超過(guò)15年的老房子不予受理抵押貸款，但工作人員都會(huì)給予“友情建議”——“高齡二手房準(zhǔn)備的資料比較繁瑣，貸款審批時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，而且也有可能過(guò)不了申請(qǐng)，請(qǐng)做好心理準(zhǔn)備。”

　　相對(duì)而言，部分外資的銀行相對(duì)寬松，將房齡限制放寬至20年，“房齡+貸款期限”不超過(guò)40年?！俺^(guò)15年高齡的二手房貸款基本叫停，如今低齡二手房貸款時(shí)間也至少要3個(gè)月。”交通銀行中山支行信貸業(yè)務(wù)員告訴記者，若是第三套房，或者是貸款額度在20萬(wàn)元以下的二手房，一般都難貸到款。

　　◆銀行為避風(fēng)險(xiǎn)唯有“有的放矢”

　　“在信貸指標(biāo)壓縮的情況下，如今一手房貸都供不應(yīng)求，二手房貸自然就變得難上加難?！背菂^(qū)一家股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，今年受“央五條”的影響，銀行信貸額度進(jìn)一步收緊，不少銀行分行出現(xiàn)信貸額度用光的現(xiàn)象，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該銀行二手房貸款額度驟降了近70%。

　　信貸額度縮緊，銀行在房貸方面固然就“嫌貧愛(ài)富”，力求規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。“一般情況下，15年以上的二手房，相對(duì)而言結(jié)構(gòu)比較老舊、功能落后，在評(píng)估時(shí)也不具優(yōu)勢(shì)。”西區(qū)一家小額信貸公司劉經(jīng)理告訴記者，貸款人一旦無(wú)法正常還款，銀行也難以處置，只能在房貸從嚴(yán)的基礎(chǔ)上最大限度降低自身風(fēng)險(xiǎn)，慎重對(duì)待。

　　劉經(jīng)理說(shuō)，今年商業(yè)銀行不約而同地提高了二手房貸門(mén)檻，除加強(qiáng)對(duì)第三套房貸、高齡房源實(shí)行高壓監(jiān)控外，首付基本都要求提高至7成，利率有一定上調(diào)，尤其是20萬(wàn)元以下房貸小戶型二手房的審核變得更嚴(yán)。

　　◆高齡二手房被迫轉(zhuǎn)租

　　“上周就有一個(gè)單，買(mǎi)賣(mài)雙方都已簽好合同，然而銀行臨時(shí)要追加首付比例，買(mǎi)家拿不出錢(qián)來(lái)，最后買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)奈撤掉交易?！蔽挥诖渚暗赖囊患抑薪楣局脴I(yè)顧問(wèn)莊浩森向記者訴苦，今年以來(lái)銀行房貸一直在收緊，類(lèi)似這種二手房交易受影響的不在少數(shù)，他們公司4月份至今成交量直線下滑，同比下跌超過(guò)50%。

　　“今年上半年，二手房同比下滑嚴(yán)重?！睗M堂紅地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人陳曉華告訴記者，二手房購(gòu)房人群主要是需求較迫切的剛需人群，二手房因具有配套、區(qū)位等優(yōu)勢(shì)因素，總價(jià)、均價(jià)往往比新房偏高。然而，如今銀行信貸從緊，二手房貸款難度較大，且放款時(shí)間都超過(guò)4個(gè)月，這給二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都造成一定的影響，也從微觀上降低二手成交量。

　　他分析稱，另一方面，銀行對(duì)二手房房貸審核更嚴(yán)，尤其是房齡在15年以上的小戶型，利率普遍較高，一些銀行還要求貸款人追加首付比例，使得購(gòu)房人購(gòu)房成本變大，被迫放棄二手房。由此也迫使二手樓市步入一個(gè)惡性循環(huán)期，高齡二手房源由于長(zhǎng)期難出售，一度遭遇市場(chǎng)凍結(jié)，加上面對(duì)即將到來(lái)的租賃旺季，如今有不少業(yè)主已加入“轉(zhuǎn)售為租”的行列。高齡二手房，由于有出租業(yè)務(wù)作后勤保障，目前其出售的議價(jià)空間也不高。