眼下又到了六月，正是南京各大高校畢業(yè)生紛紛離校的日子，打算留寧工作的畢業(yè)生們，由于缺乏租房經驗，可能會遇到種種麻煩。其中，尤其要注意“二手房東”租房陷阱。
租房不慎，遭遇“二手房東”陷阱
小黃是2014年剛從南京林業(yè)大學畢業(yè)的本科生，因為想留在南京工作，半個月前小黃就開始著手準備租房。某天，小黃在網絡上查到，離學校不遠的板倉街有套房出租，兩室一廳精裝，采光通風都很好。于是小黃聯(lián)系了房東王某，去實地看房子。
看過房子，小黃感到很滿意，對每月1500租金表示也能接受。在簽訂租房協(xié)議時候，小黃查看了對方身份證，并要求查看房產證，但王某堅稱，房子是自己叔叔的，房產證不在身邊，小黃也沒多想就和房東王某簽訂了簡單的租房合同，并一次性繳納了房租及押金共計10500元。
幾天后，當真正的房東找上門要求小黃搬走時，小黃才恍然大悟，意識到碰到了“二手房東”，撥打王某的電話已經停機，一萬多塊錢被席卷而走。到板倉街派出所報案后，發(fā)現(xiàn)王某的身份證系偽造，根本查無此人。
專家支招，如何規(guī)避租房風險
究竟“二手房東”的房能不能出租？根據(jù)《合同法》承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
可見“二手房東”出租房必須經過原房東同意，且不違反原租房合同，在原房東未知曉的情況下，擅自將房轉租給第三方，屬于違法欺詐行為。
專家提醒，租房前最好選擇市場信譽好，規(guī)模較大的正規(guī)中介，找認證過的出租方租房，簽訂租房合同的時要仔細核對每一條款，身份證和房產證要仔細檢查，確保是不是同一人。有條件的時候，不要急于馬上付款，可以通過周圍鄰居，打聽出租房房東情況，核實清楚后能有效地規(guī)避租房風險。
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