二手房具體貸款流程是什么？簡單來說，它的流程是“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記”（說明：此步擔保公司提供階段性擔保）。

　　理財師提醒：看似復雜的流程，如果通過擔保公司來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準備和辦理過程中配合的話，一般快則3個工作日，慢則7至15個工作日即可放款。

　　因為辦理貸款時涉及銀行、房管局等多個部門，借款人最好找一家專業(yè)的貸款擔保機構，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品。

　　借款人能夠貸多少錢

　　二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

　　理財師提醒：許多購房者會忽略了二手房評估值的影響，因此，建議廣大購房者最好先向?qū)I(yè)的貸款機構咨詢，對借款人意向購買的房產(chǎn)做評估，綜合評估借款人能夠貸多少款、有多少錢是可以付首付的。

　　二手房中哪些房屋類型可辦貸款

　　二手商品房在上市交易時受政策限制較少，所以銀行更愿意接受這類房產(chǎn)貸款。

　　政策性保障住房在辦理貸款時，銀行一般審核會比較嚴格。

　　已購公房在進行交易時涉及很多限制條件，首先需征得原房產(chǎn)單位同意后，購房人方可上市出售；其次，上市前需按規(guī)定補足成本價（優(yōu)惠價或標準價出售的住宅）才可上市交易；第三，銀行在辦理這類房產(chǎn)貸款時一般會比經(jīng)濟適用房更為嚴格，除了需要滿足基本要求取得房產(chǎn)證后，另外還需要貸款的房產(chǎn)不在抵押狀態(tài)中，這樣銀行才可以為借款人辦理相關貸款手續(xù)。

　　一些特殊性質(zhì)的房產(chǎn)是不能或直接上市交易的，比如：軍產(chǎn)的房、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)、小產(chǎn)權房等等。