既想買到心儀的戶型，又想省錢，怎么辦？于是不少市民開始熱衷于購(gòu)買二手期房。昨（18）日，市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理中心主任李軍提醒說，在《房產(chǎn)證》及《土地使用證》不齊備的情況下進(jìn)行房產(chǎn)交易，政策上是不被允許的。

　　擔(dān)憂 購(gòu)二手期房 能放心嗎？

　　市民何新玲今年28歲，最近與男友剛剛訂婚。為了買新房，她與男友幾乎將南充所有在售新樓盤轉(zhuǎn)了個(gè)遍，然而，她最心儀的樓盤卻沒有自己喜愛的戶型了。與男友經(jīng)過商量，她們決定將眼光轉(zhuǎn)向二手房。

　　讓何新玲驚喜的是，在二手房屋中介公司找到了之前心儀的那個(gè)樓盤最鐘愛的戶型?！坝捎谖葜魇窃诎肽昵熬唾?gòu)買了這套房子，現(xiàn)在急于出售，每平方米單價(jià)比現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)便宜近200元錢?！焙涡铝崤c男友陷入了左右為難的境地。一方面很喜歡這套房子，而且還能省不少錢；另一方面，因?yàn)槟壳安⑽唇环浚€沒有辦理《房產(chǎn)證》、《土地使用證》，而只能簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。何新玲擔(dān)心其中存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　走訪 現(xiàn)象存在 手續(xù)繁瑣

　　昨日，記者走訪了市內(nèi)多家二手房屋中介公司，發(fā)現(xiàn)存在不少二手期房交易的現(xiàn)象。一家中介公司工作人員吳先生介紹說，相較于普通的二手現(xiàn)房交易，二手期房交易手續(xù)更加繁瑣，中介公司收取的費(fèi)用相對(duì)略高一點(diǎn)。

　　“買賣雙方有了交易意向后，我們會(huì)協(xié)助買方進(jìn)行相關(guān)方面驗(yàn)證。”吳先生介紹說，在買方確定購(gòu)買后，交付一定數(shù)額的訂金，再簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由買方進(jìn)行一次性付款，或者根據(jù)雙方協(xié)議分期付款。

　　對(duì)于如何避免購(gòu)買二手期房存在的風(fēng)險(xiǎn)，吳先生說，可以先簽訂房屋購(gòu)買意向合同，待房子交付并辦理兩證之后再進(jìn)行交易。

　　部門 兩證不齊 禁止交易

　　“二手期房交易存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，按照國(guó)家規(guī)定，是不允許進(jìn)行交易的。”昨日，市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理中心主任李軍介紹說，必須在《房產(chǎn)證》、《土地使用證》兩證齊全的情況下，才能進(jìn)行房屋交易。

　　李軍介紹說，在特殊條件下，允許解除房屋購(gòu)買合同。如買房不符合按揭要求、貸款條件等情況。但這必須經(jīng)過具體核實(shí)方能解除?！靶枰獜?qiáng)調(diào)的是，即便情況特殊，也只能解除購(gòu)買合同，而不能轉(zhuǎn)讓?！?/div>