因涉及較多因素，二手房在交易過程中及交易后出現(xiàn)的糾紛也相對較多。其中以貸款、購房資格等因素影響交易，合同約定有漏洞、單方面違約等問題居多。業(yè)內(nèi)提醒，在買賣之前最好將各種因素約定在內(nèi)，以避免不必要的糾紛。

　　1、買方支付全部房款，交房時發(fā)現(xiàn)賣方欠物業(yè)費且拒交。張先生購買了位于北京市東城區(qū)富貴園小區(qū)的一套房屋，合同約定過戶后5日內(nèi)辦理物業(yè)交割手續(xù)。但就在張先生將全部房款支付給賣方，并完成過戶后，卻發(fā)現(xiàn)賣方尚欠23000元物業(yè)費未繳納。張先生與賣方溝通此事時，賣方以與物業(yè)公司存在糾紛為由拒不補交物業(yè)費，且后續(xù)失去了聯(lián)系。物業(yè)公司方面則以張先生所購房屋尚有拖欠物業(yè)費為由不予配合辦理裝修許可證。后迫于無奈，張先生替賣方補交了23000元物業(yè)費。

　　專家點評：業(yè)主拖欠物業(yè)費的糾紛常有發(fā)生，如果前期沒有做到妥善預(yù)防，一旦發(fā)生糾紛，買受人往往非常被動。建議：1、在買賣合同中約定，買受人留一部分尾款（一般為2萬至3萬），待完成物業(yè)交割手續(xù)后再支付給出賣人；2、在買受人支付尾款前，買賣雙方先到物業(yè)公司做物業(yè)查驗，確定無欠費糾紛的情況下再支付尾款。

　　2、賣方將首付款挪作他用，且后期無錢償還銀行貸款。呂女士通過某中介公司購買了位于北京市朝陽區(qū)富力城的一套房屋，因賣方貸款尚未還清，根據(jù)買賣雙方約定，用買方的首付先為賣方償還銀行貸款，然后注銷抵押并過戶。但就在呂女士將首付支付給賣方后，兩個月的時間過去了，賣方卻遲遲未辦理銀行還款，而是直接將首付用于生意，且短期無法取回。由于呂女士也需要貸款支付剩余尾款，故拿不出錢款為賣方償還銀行貸款及辦理注銷抵押手續(xù)，遂產(chǎn)生糾紛。

　　專家點評：使用買方的首付為賣方償還銀行貸款的，一定要謹慎操作，不給賣方挪作他用的機會。此類風(fēng)險常見規(guī)避辦法是，首付款不是直接支付給賣方，而是要先讓賣方和銀行約好還款日期，到時買方與賣方一同到銀行，買方將首付直接打入賣方的還款賬戶，并要求銀行即時扣款，并出具還清貸款的聲明。

　　3、銀行貸款放款慢，導(dǎo)致賣方不能及時收到房款。黃女士在北京有一套房產(chǎn)出售，王先生需要貸款購買此房屋。買賣合同簽署后，一切交易手續(xù)均正常完成，但是恰逢銀行政策收緊，放款困難，而黃女士又居住在國外，不能長期留京。銀行遲遲不能放款，導(dǎo)致其不能按照既定時間出國，這給黃女士造成了很大困擾。而著急買房的王先生也長期在外地出差，因為各種手續(xù)來回奔波也讓王先生頭疼不已。

　　專家點評：在簽署房屋買賣合同時，如果買方需要貸款，賣方必須充分了解銀行的貸款政策和趨勢后再確定是否同意貸款。