所有權(quán)不清，交易問(wèn)題頻發(fā)

　　二手房在交易過(guò)程中不比新房，涉及房屋產(chǎn)權(quán)、貸款模式、交易稅費(fèi)等諸多問(wèn)題，而在交易中，最容易出現(xiàn)的問(wèn)題就是所有權(quán)不清的問(wèn)題。記者了解到，許多購(gòu)房者貪圖便宜，在購(gòu)房時(shí)同賣(mài)房者私下交易，然而當(dāng)所有權(quán)出現(xiàn)問(wèn)題，所交的定金退不了，吃了大虧，細(xì)算下來(lái)，購(gòu)房者雞飛蛋打。需要注意的是，在交易過(guò)程中，因?yàn)闆](méi)有第三方保障，購(gòu)房者通常不能確定房屋產(chǎn)權(quán)共有者是否同意出售該房產(chǎn)。按照相關(guān)規(guī)定規(guī)定，在未獲得其他共有人同意的情況下，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，屬于無(wú)效行為。

　　房產(chǎn)證是重頭，須嚴(yán)格把關(guān)

　　購(gòu)房過(guò)程中，須嚴(yán)格查驗(yàn)賣(mài)房者所出示的房產(chǎn)證明，檢查房子是否為在建房，如果是購(gòu)買(mǎi)還建房小區(qū)，你可以在規(guī)劃國(guó)土部門(mén)網(wǎng)上查詢(xún)?cè)撔^(qū)是否辦理了規(guī)劃許可等手續(xù)，如果有通?？梢赞k理房產(chǎn)證。同時(shí)，建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，跟賣(mài)家簽訂房產(chǎn)證辦理協(xié)議，因?yàn)檗k理過(guò)程中需要拆遷還建時(shí)集體村民的相關(guān)證件。另外，如果房子過(guò)戶(hù)時(shí)不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。

　　貸款過(guò)程中，“轉(zhuǎn)按揭”需當(dāng)心

　　在二手房的交易過(guò)程中，“轉(zhuǎn)按揭”是購(gòu)房者需要當(dāng)心的的一個(gè)問(wèn)題。轉(zhuǎn)按揭是指賣(mài)方出售貸款尚未還清的商品房，購(gòu)買(mǎi)方繼續(xù)為該商品房?jī)斶€貸款，還款主體變更，買(mǎi)方得到銀行放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交給賣(mài)方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進(jìn)行過(guò)賬交易。買(mǎi)家從銀行獲得貸款后，將賣(mài)家所欠銀行的貸款還清，然后再償還自己的貸款。

　　然而，轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中存在隱患，這種還款模式需要買(mǎi)家先付款再過(guò)戶(hù)。一旦賣(mài)家的房子有問(wèn)題，過(guò)不了戶(hù)，或者原貸款銀行無(wú)法及時(shí)辦理手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)陷于尷尬境地。