1、 普通商業(yè)貸款：

　　特點(diǎn)：無須利用買方貸款清償

　　簡介：普通貸款主要適用于物業(yè)出售前樓款已結(jié)清或物業(yè)出售前樓款未結(jié)清但無須利用買方貸款清償?shù)那闆r，運(yùn)用范圍較廣，各大銀行均可辦理。

　　流程：

　　2、 快速商業(yè)貸款：

　　特點(diǎn)：需要買方貸款來清償，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保

　　簡介：快貸即是通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保來辦理的商業(yè)貸款，目前主要適用于物業(yè)出售前樓款未付清且需要利用買方貸款來清償或賣方需要盡快收款的情況，因為費(fèi)用的原因，運(yùn)用范圍有限，目前只有極個別銀行支持此業(yè)務(wù)。

　　流程：

　　3、 公積金貸款：

　　特點(diǎn)：手續(xù)多，拿款時間過長，相對賣方而言風(fēng)險較大

　　簡介：公積金貸款適用范圍與普通貸款同，因為辦理時間長、貸款額度有限等原因，實際交易中用得較少。

　　流程：