二手房具有眾多優(yōu)點，周邊配套設施完備齊全，位于城市中心地帶的二手房更受歡迎。二手房的有害物質已經揮發(fā)，不再像污染極易超標的新房。碰到急需用錢的賣家，購房者還可以壓壓價，購房者到底該如何選購二手房呢？

　　核實賣家身份 明晰產權

　　購買二手房，首要一點就是要明晰房屋產權，這就需要對賣家的身份進行準確無誤的核實。購房者看房時，要仔細核對賣方身份證與房產證上的房屋所有人是否一致，以避免有不必要的損失。購房者還應調查清楚意向房子的房產有沒有被抵押、查封和訴訟等問題。

　　凡是有產權糾紛的，或是共有產權、產權不清、無產權的房子，即使購房者對房子非常滿意也不能購買，以免成交卻拿不到房屋產權證，造成不必要的麻煩。

　　找尋中介還是自己成交

　　目前市場上充斥著很多房地產中介，但面對尚不規(guī)范的房地產中介市場，購房者在購買二手房時是尋找有資質、信譽好的中介公司呢還是靠自身力量去發(fā)現(xiàn)滿意又適合的房子？

　　如果是通過中介公司去購買二手房，購房者要考察好中介是否具有資質、信譽是否良好、操作是否規(guī)范，盡量多考察幾家中介，實地走訪，通過比較中介的點數(shù)規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等，能大致判斷中介的正規(guī)程度和實力。購房者也能從與中介的工作人員接觸時了解到中介服務的專業(yè)度與誠意度。目前房源信息的流動性大，購房者可能會遇到多家中介主動找來的情況，購房者可借此多方比較，以挑到最合適最滿意的房子。

　　檢查房屋質量 交接物業(yè)等事宜

　　購房者要了解清楚房齡，如果已經決定要買下二手房了，收樓時必須仔細檢查房屋質量，如門、窗、天花板、墻壁、地面的質量，是否滲水、漏水等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道、安全通道是否暢通等。如果賣家有贈送的物品，購房者需與賣家核實好物品清單及數(shù)量，如果是家電產品建議列明牌子、型號，收樓時要核對合同和物品是否相符。

　　此外，購房者務必記得理清賣家與物業(yè)之間的費用問題，查看是否有物業(yè)欠費，除此之外，房屋的水費、氣費、電視光纖、網(wǎng)絡寬帶等費用也要在交房時理清，購房者可以向賣家索要繳費清單的證明，減少日后麻煩，以免自己承擔不必要的費用。

　　簽訂合同 辦理貸款

　　在商量好價格、確定成交意向并在賣家提供房屋相應合法證件后，購房者可與賣家簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。二手房貸款涉及到評估價的問題，即在簽訂購房合同后，購房者所選的按揭銀行會指定評估公司對該交易房產進行專業(yè)評估，銀行房貸會根據(jù)評估報告和評估價來計算。

　　評估價不等于房屋的成交總價，評估機構會根據(jù)房子的房齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進行評估，一般來說，評估價往往會比成交價要低。銀行會謹慎規(guī)避每套房產的放貸風險。購房者應提前確認貸款額度是否能滿足自己的付款需求，否則一旦簽訂購房合同，而因房貸問題無法正常交易，購房者將面臨違約并賠錢的可能。

　　解讀訂金與定金

　　訂，指訂立、預定之意?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持?！庇喗鹪诜缮喜]有嚴格的界定，它是當事人的一種支付手段，具有預付款的性質。

　　在我國，定金是一個規(guī)范的法律概念，在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，并具有擔保合同履行的性質?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形：1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回；接受方違約的，應雙倍返還。

　　購房者在購買二手房時，如果有了心儀房子，付訂金還是定金，購房者需要仔細想清楚其中之差了。