二手房和一手房的區(qū)別是什么？

　　二手房和一手房主要區(qū)別是在稅費(fèi)，二手房比一手房多的就是個稅、營業(yè)稅、中介費(fèi)。貸款也是根據(jù)國家或當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定來貸的，可以說提供的貸款資料是一樣的、利息就和銀行有關(guān)了，基本上可以說與一手二手沒什么關(guān)系。假如說弊端同一樓盤嘛也沒有什么差別呀，假如說人家二手放出來比一手要便宜很多的話，那就有可能是這個買家急用錢什么的或不喜歡這里了，要不都不會便宜很多賣的，誰買房賣房時不想賺點(diǎn)錢呢，不過你二手和一手之間選擇，有時候在二手還可以選到自己想要的樓層或位置或朝向。因?yàn)橐皇仲u完的好朝向，是永遠(yuǎn)不可能再有的，但二手房就會有這個機(jī)會！不過你在購買二手房時要先確定一手的業(yè)主房產(chǎn)證是否拿到手上了！因?yàn)槎址勘匦枰苑慨a(chǎn)證做買賣。

　　一手房交易稅費(fèi)有哪些？

　　一、契稅

　　1.房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

　　2.印花稅：0.05%在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元 /戶c.保險費(fèi)：財(cái)險保險費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)一次交完。（保險費(fèi)率大致為：1——5年為0.07%，6——10年為0.06%，11——15 年為0.055%，16——20年為0.05%，20年以上為0.045%）

　　二、房屋維修基金

　　大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。目前重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點(diǎn)樓盤按50——60元/m2收取開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

　　三、物業(yè)管理費(fèi)

　　從收房日開算以購房人[1]驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計(jì)算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　四、權(quán)屬登記費(fèi)

　　80元/套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

　　五、交易手續(xù)費(fèi)用