房地產(chǎn)糾紛案件類型很多，除了適用國家頒布的法律外，還有大量地方性法規(guī)、政策等，律師若要辦好這類案件，是需要認(rèn)真研讀的。

　　讀者：購買期房，經(jīng)常會(huì)遇到開發(fā)商逾期交房，遇到這種情況該怎么辦朱蘭云：買方在簽訂合同時(shí)，對違約責(zé)任需要約定清楚并能夠足以彌補(bǔ)自己的經(jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和間接損失。因此，遇到開發(fā)商逾期交房，可以要求開發(fā)商根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)買房人催告后，3個(gè)月仍然無法交付房屋時(shí)，可以解除房屋買賣合同，要求退款及賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　讀者：在商品房買賣中經(jīng)常會(huì)遇到購房者要求退房的情況，如何處理朱蘭云：如果沒有解除房地產(chǎn)買賣合同的法定理由，一般不可以要求退房。近年來房地產(chǎn)買賣政策變化快，如果因?yàn)槭赘犊钐岣弑壤o法獲得貸款等政策變化原因，致使無法履行付款義務(wù)的，可以解除合同要求退房。

　　讀者：購房者常會(huì)遇到房子實(shí)際面積比合同上規(guī)定的面積小很多，這算不算開發(fā)商違約呢朱蘭云：這種情況開發(fā)商構(gòu)成違約。合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則處理。

　　讀者：假如共有人在不知情的情況下把房子賣給了第三人，這種房產(chǎn)買賣合同有嗎朱蘭云：這種房產(chǎn)買賣合同原則上是未生效，其他共有人可以不知情為由要求撤銷買賣合同，但是，如果房產(chǎn)已經(jīng)過戶給第三人，第三人不存在惡意，可以善意取得房產(chǎn)，其他共有人就不能以不知情為由要求撤銷買賣合同了。

　　讀者：在二手房買賣中，有時(shí)房產(chǎn)中介和購房者簽訂“陰陽合同”來達(dá)到避稅或者其他的目的，這有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　朱蘭云：在二手房買賣中，當(dāng)事人為了避稅，簽訂“陰陽合同”情況比較多，其實(shí)對雙方來說，風(fēng)險(xiǎn)很大。對賣方來說，通過“陰陽合同”雖然能夠順利地實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，但法律意義上的房屋交易，是按照產(chǎn)權(quán)登記合同為準(zhǔn)的，一旦出現(xiàn)在買方獲得房屋產(chǎn)權(quán)之后，剩余要付的房款，按照合同價(jià)支付的情況，買方就要面臨巨額房款的損失。