在多地限購政策有所松動(dòng)的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，買家對(duì)后市預(yù)期開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，尤其是手持充足購房資金的實(shí)力買家，擔(dān)憂四季度及后樓價(jià)將重拾上漲的態(tài)勢(shì)，急急趕在樓價(jià)走高前出手購房。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月廣州二手住宅成交均價(jià)為25430元/平方米，環(huán)比8月上升9.7%，實(shí)力買家入市積極性回升，帶動(dòng)中高價(jià)位二手房源成交比例回升，拉升整體成交均價(jià)。

　　一次性付款購房和非一次性付款購房的套均總價(jià)均有所上升，其中，一次性付款購房個(gè)案的套均總價(jià)，從8月的281.2萬元/套上升到9月的310.3萬元/套，升幅達(dá)10.3%，而非一次性付款購房個(gè)案的套均總價(jià)，也從8月的161.6萬元/套上升到9月的185.4萬元/套，升幅更達(dá)14.7%。

　　商貸重新受二手房買家青睞

　　在公積金貸款額度連連被“秒殺”的影響下，首套房貸利率上浮幅度有所回落的商貸重新受到二手房買家的青睞。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月非一次性付款購房個(gè)案當(dāng)中，商貸購房比例重新回升到六成以上，達(dá)67%，而涉公積金貸款購房比例繼續(xù)下滑。在9月非一次性付款購房個(gè)案當(dāng)中，涉公積金貸款購房個(gè)案僅占33%，而在7月涉公積金貸款購房占比一度接近七成的高位，8月亦有五成左右的非一次性付款購房個(gè)案涉及公積金貸款。

　　在商貸重新受到購房者青睞的狀況下，9月一次性付款購房比例較8月輕微回落。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月一次性付款購房個(gè)案占比為46%，較8月的51%有所回落。

　　首改換房客入市積極性回升

　　在“金九銀十”樓市風(fēng)向標(biāo)作用影響下，購房迫切性不算急的首次改善型換房買家，并不急于在9月出手。9月二手房市場(chǎng)上改善型購房比例較8月有所回落。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，改善型購房比例從8月的37%回落到9月30%，首次置業(yè)購房占比重回60%以上。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，目前中大戶型二手房市場(chǎng)仍保持較明顯的議價(jià)空間，相信可吸引一部分回流二手市場(chǎng)購房的改善型買家關(guān)注。此外，在“930房貸新政”的利好下，相信在各銀行細(xì)則相繼落實(shí)后，亦將有可能促使首次改善型換房買家入市積極性回升，從而利好二手房市場(chǎng)中符合改善型購房者需求的房源交投活躍度有所回升。