一、明白選需求

　　每一個購房者選擇某一個樓盤都是由他的購房需求所決定的。對于首次購房者來說，價格是最受關注的因素。在下手前，要對周邊房價有個了解。同時，還要問清楚公攤多少、車位如何收費、物業(yè)如何收費等，不要花冤枉錢。而改善型需求則更注重環(huán)境，包括周邊大自然環(huán)境、樓盤內(nèi)的小自然環(huán)境和配套資源環(huán)境。三個環(huán)境任缺其一，就會對生活造成極大影響，讓買房的初衷打折。

　　二、戶型選方正

　　房子是一個長期消耗品，購房者都想在有限的面積內(nèi)做最大功能的利用。有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，老人的臥室最好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進出房間。因此，看一個戶型是否實用最重要的是要看是否方正，房子四四方方的，不管是擺放家具還是堆放雜物，都不會對空間造成浪費。

　　三、樓層選適中

　　在寸土寸金的今天，高層住宅樓隨處可見。一般來說，一棟18層的高層，6-10樓是比較好的，低層房子采光較差，容易潮濕和受到噪聲污染，高層房子視野雖好，可是近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后會在某個區(qū)間上下“徘徊”，這也就是為什么住在頂樓的人會覺得房子灰塵較多的原因。而6-10樓正好是高層住宅的中間部分，采光、視野、空氣、價格等方面都適中，為最佳選擇。