最近我在中介處看中一套位于內(nèi)環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的二手房。該房源于2005年交房，面積93平方米，總價(jià)100萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，房產(chǎn)交易稅是1.5%，還是3%？購(gòu)買(mǎi)二手房是否與購(gòu)買(mǎi)一手房一樣繳稅標(biāo)準(zhǔn)？稅率共計(jì)多少？(讀者葛雯)

　　1、普通與非普通住宅的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。

　　a.容積率達(dá)1.0以上；b.建筑面積140平方米以下；

　　c.單價(jià)：內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)17500元/平方米以下、內(nèi)環(huán)至外環(huán)之間10000元/平方米以下、外環(huán)以外7000元/平方米以下，以上三個(gè)條件必須同時(shí)滿(mǎn)足才屬于普通住宅。

　　2、此房單價(jià)超過(guò)10000元/平方米，故屬于非普通住宅，所以房產(chǎn)交易稅是3%。

　　3、一、二手房所繳契稅是一樣的。

　　4、購(gòu)買(mǎi)該二手房需繳納以下費(fèi)用：

　　a.契稅：合同價(jià)×3%；b.過(guò)戶(hù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積；

　　c.印花稅：合同價(jià)×0.05%+5元權(quán)證印花稅票；

　　d.登記費(fèi)：80元；

　　e.圖紙費(fèi)：25元；

　　f.抵押登記費(fèi)：100元（純公積金貸款）÷200元（商業(yè)貸款或組合貸款）