一：注意交易主體從事二手房交易的資格以及房屋的權(quán)屬狀況。

    如賣方人是否房屋所有權(quán)人；有無(wú)共有人及共有人是否同意買(mǎi)賣；有無(wú)房產(chǎn)證，土地證，產(chǎn)權(quán)是否清晰等。還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣。交易前，作為買(mǎi)方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件，身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。

    二：注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確，真實(shí)。

    在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入，高價(jià)賣出是導(dǎo)致房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買(mǎi)賣雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)辦法，二手房?jī)r(jià)格因?yàn)橹苓厖^(qū)域新建商品房市價(jià)的2/3左右，過(guò)高價(jià)格買(mǎi)入者，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買(mǎi)入者將有利可圖。在交易過(guò)程中，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好，具有市房管局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書(shū)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)，必要時(shí)還可以要求出具評(píng)估報(bào)告，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。

    三：二手房品質(zhì)的瑕疵。

    這里的品質(zhì)包括質(zhì)量，戶型和位置。

    一看質(zhì)量。有些二手房肯能由于時(shí)間長(zhǎng)了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞，管線是否老化，是否存在漏水，墻面開(kāi)裂，下水道堵塞，水壓電壓不足等情況，這些都是需要了解的質(zhì)量問(wèn)題。

    二看戶型。多數(shù)二手房是單位福利分房時(shí)代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好，要么室內(nèi)空間浪費(fèi)嚴(yán)重，這樣的房子可能購(gòu)買(mǎi)時(shí)會(huì)相互便宜幾萬(wàn)元，但住著不舒服，出租也無(wú)法獲得一個(gè)好價(jià)錢(qián)。另外目前租賃市場(chǎng)上，一居室，二居室相對(duì)出手會(huì)快一些，越大的房子越面臨租戶群越小，這也是在選擇時(shí)要注意的一個(gè)問(wèn)題。

    三看位置。對(duì)于純投資型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該選擇在中心商圈購(gòu)房。對(duì)于先自住在投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，到未必要去幾個(gè)圈中扎堆。尤其是現(xiàn)在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年后隨著經(jīng)濟(jì)收入的好轉(zhuǎn)會(huì)把小房子換成大房子，但至少還要住幾年?？紤]到孩子入托，上學(xué)的問(wèn)題，學(xué)院區(qū)的房子或者是交教育條件較好的區(qū)域，應(yīng)該是首選。

    四：簽定買(mǎi)賣合同的注意事項(xiàng)。

    現(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜?，?dǎo)致交易合同的雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)的爭(zhēng)議，甚至發(fā)生交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況。交易者應(yīng)該懂得，二手房交易是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)且頗為復(fù)雜的過(guò)程。交易雙方在交易前及交易過(guò)程中，如自己覺(jué)得把握不大，最好是能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導(dǎo)，也可委托具有良好聲譽(yù)的，具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。

    五：其他的一些限定因素。

    例如：1.房產(chǎn)有承租人的，買(mǎi)房應(yīng)注意到承租人人在同等條件下可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，即使不虛擬行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，原租賃合同仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。2.購(gòu)買(mǎi)后準(zhǔn)備用作營(yíng)業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)證上的房屋用途限定。3.在房產(chǎn)證上除了買(mǎi)房者還有其他財(cái)產(chǎn)共有人的，應(yīng)先確認(rèn)買(mǎi)買(mǎi)行為是否征得共有人的同意。4.要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。