記者在二手房跳蚤市場采訪時發(fā)現(xiàn)，由于二手房自身的特點和與一手房不同的交易方式，有許多購買時應(yīng)該考慮的因素往往被購買人忽視。選二手房要注意以下五個方面：

    一、不要只看總價還要看單價

    按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像一手房銷售，總是標(biāo)明房屋的單價。某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)年代久，居室面積小，那么算下來每平方米建筑面積單價并不低。

    二、不要只看房齡還要看質(zhì)量

    在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實，房屋房齡越短未必質(zhì)量就越好。相反，某些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量差強人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但卻歷久彌堅。所以，購房者在選擇二手房的時候，要仔細考察房屋的質(zhì)量。

    三、不要只看房子還要看物管

    要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些二手商品房社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生。在購買二手房時，還要切實考慮自己的經(jīng)濟承受能力，做到“既買得起，又住得起”。

    四、不要只看社區(qū)還要看周邊

    許多購房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié)，但對社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和周圍的住宅小區(qū)共享，這在很大程度上彌補了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買的。

    五、不要只看眼前還要看將來

    市民在購房時通常會將眼前的問題考慮得很周全，但對今后的許多事情考慮得不是很全面。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后軌道交通設(shè)施就會修通；這樣的二手房如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨買下來。

    此外，有些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷。