{1}審查房屋權(quán)屬狀況    買方要對(duì)房屋的權(quán)屬狀況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售該套房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，此套房屋共有人如不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)?！痘橐龇ā芬?guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，買方應(yīng)要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

 2}了解房屋使用情況     首先要辨別房屋的產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?。根?jù)房屋產(chǎn)權(quán)證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查到此房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已被抵押。

3}實(shí)地查看房屋質(zhì)量     買方除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。第一，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭設(shè)閣樓等；第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設(shè)施是否完好，可擰開(kāi)水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，“我愛(ài)我家”專家建議買方對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。