一、如何查驗(yàn)物業(yè)。注意重點(diǎn)：物業(yè)是否與合同約定的一致；家電、家具等是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水、電、煤氣表數(shù)字是否查驗(yàn)等；在簽訂合同后，應(yīng)到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時(shí)購房者辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。此外，要了解物業(yè)管理公司還提供其他哪些服務(wù)，有無業(yè)主委員會(huì)等。

  二、如何支付公共維修基金。當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)，遇到公共維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常有四種處理方法：１、房屋業(yè)主將公共維修基金無償順延給客戶；２、由客戶與業(yè)主各承擔(dān)這筆費(fèi)用的５０％；３、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，按一定比例支付公共維修基金費(fèi)用，比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差）／房屋產(chǎn)權(quán)年限；４、購房者承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時(shí)所繳納的全部公共維修基金。

  三、了解車位產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位可以方便地出售，只有使用權(quán)的車位能否在二手市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，則要看當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車庫或車位，將來還會(huì)有更大的升值潛力。