專業(yè)評估機構(gòu)通常收取房價3‰的費用

  目前，專業(yè)評估公司收取的評估費用一般為房價的3‰；與之相比，部分中介公司在做房產(chǎn)評估時免收費用。

  像方先生這樣的業(yè)主選擇合適的評估機構(gòu)是至關(guān)重要的。目前北京市場上主要有兩類機構(gòu)可供選擇進行二手房評估：一是，業(yè)主可向中介公司申請評估，有些中介在內(nèi)部設(shè)置了二手房評估部門，其中有部分中介公司還提出免費評估，但前提是必須通過他們賣房；另外，如果房屋涉及糾紛甚至訴訟等情況，業(yè)主可向具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)公司申請評估，這樣的機構(gòu)可以出具相關(guān)的評估報告。

  據(jù)記者了解，出于競爭的需要，目前北京中介公司在房產(chǎn)評估方面一般都是免費的，該項服務(wù)也成為中介公司吸引房主、收集房源的手段之一。

  與中介公司相比，專業(yè)的評估機構(gòu)在市場交易中通常都要收取一定費用。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前北京二手房市場上專業(yè)評估公司收取的評估費用一般為房價的3‰，具體的收費數(shù)額因公司不同而各異。

  值得一提的是，選擇評估機構(gòu)要首選有資質(zhì)的企業(yè)，近期北京市建設(shè)委員會審批了北京國土聯(lián)房地產(chǎn)評估中心有限公司等16家房地產(chǎn)估價二級資質(zhì)企業(yè)、北京中恒永興房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司等25家房地產(chǎn)估價三級資質(zhì)企業(yè)。

  另外，專家建議，挑選評估機構(gòu)進行評估服務(wù)時要選擇規(guī)模大、信譽好的品牌公司，避免上當(dāng)受騙。

  此外，業(yè)主在賣房前后要充分考慮市場價格，避免因為自己處于賣方的有利地位過高報價，造成房屋空置，反而不利于房屋的出售。

  采用有效評估方法以保證評估準(zhǔn)確性

  市場比較法較為客觀、科學(xué)，目前在市場上最為常用，另外，可綜合采用三種方法評估；或用一種方法評估后，再用別的方法來驗證。

  方先生作為房產(chǎn)投資者，很有必要先了解一些房地產(chǎn)的評估方法。目前，市場上專業(yè)人士對房產(chǎn)進行評估時通常采用三種辦法：市場比較法、成本法、收益法。

  市場比較法是按照房子的具體情況以及周邊配套等綜合因素通過比較得出房子的交易價格。

  成本法主要考慮的是房子的建筑成本，并綜合房產(chǎn)折舊等因素得出房價。

  收益法是指通過出租房子的收益來衡量房子的出售價格。

  對此北京漢卓律師事務(wù)所楊在明律師表示，市場比較法由于較為客觀、科學(xué)，目前在市場上最為常用。業(yè)主可根據(jù)自己房子的具體情況，經(jīng)與買方協(xié)商后選定評估辦法。事實上，一些評估機構(gòu)在具體實施評估的過程中經(jīng)常以市場比較法為主，綜合采用三種方法來評估；或者用一種方法評估后，再用別的方法來驗證。

  為了最大限度獲取房子的市場價值，房主應(yīng)向評估機構(gòu)提供一定的房子資料。而根據(jù)評估方法的不同，提供的材料也不盡相同。通常情況下，房主應(yīng)提供物業(yè)類型、朝向、樓層、內(nèi)部裝修等房子本身的情況，以及容積率、電梯、商業(yè)、教育、交通等小區(qū)相關(guān)配套情況。

  根據(jù)房主提供的資料，評估機構(gòu)到現(xiàn)場核實、勘查后，最終會提交一份房產(chǎn)評估報告。實際上，評估機構(gòu)的評估價格對買賣雙方最終的成交價格影響很大，往往會左右買賣雙方的心理價位。

  目前，除了業(yè)主賣房時需要對其房產(chǎn)進行評估外，二手房在辦理貸款時，銀行會指定評估機構(gòu)對貸款的房產(chǎn)進行評估。

  除此之外，楊在明律師說，如果房子涉及糾紛、訴訟等因素，相關(guān)當(dāng)事人如果協(xié)商房價未果，法院也會指定相關(guān)評估機構(gòu)進行評估。這時候，相關(guān)當(dāng)事人需要根據(jù)主管部門的要求進行適當(dāng)配合，提供相關(guān)資料。