買房是一件大事，要非常的小心謹慎，而簽訂合同是很重要的一個環(huán)節(jié)，任何的口頭約定都不具有法律效力，只有白紙黑字才能避免不必要的糾紛。所以在這里小編建議各位購房者在簽訂“二手房買賣合同”時宜細不宜粗，盡可能把所有約定都寫入合同里。
一、過戶時間
1、具體的過戶時間
比如：合同簽訂之日起某年某月某日內(nèi)辦理過戶。
2、不按時過戶的解決方法
可約定為，買賣雙方任何一方不按時過戶的，可按照逾期一天按照總房款的5％支付違約金。如果逾期超過15天還未辦理的，視為根本性違約，按照總房款的20％支付違約金。
二、交房時間
1、交房節(jié)點
?。?）辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后的某個工作日；
?。?）收到全部購房款或首付款后的某個工作日；
?。?）其他雙方協(xié)商一致的約定，但是一定要有具體的時間，比如過戶后的3個工作日。
2、未按時交房的賠償
逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照約定的期限和條件將房屋交付給買受人的，按照下列方式處理：
①逾期在15日之內(nèi)
例如：規(guī)定自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
?、谟馄诔^15日
例如：買受人有權(quán)退房。出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起15日內(nèi)退換全部已付款，并按照買受人全部已付款的20％向買受人支付違約金。
三、付款時間
1、付款節(jié)點
例如：什么時候存入監(jiān)管賬戶，憑什么條件支付房款（按揭申請完成還是按揭審批通過）。
2、不按時付款的賠償
?、儆馄谠?5日之內(nèi)
例如：規(guī)定交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，買受人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起15日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
?、谟馄诔^15日
例如：出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的20％向出賣人支付違約金，并且由出賣人退還買受人全部已付款項。
四、涉及戶口遷出
1、戶口遷出與天數(shù)
領(lǐng)取最后一筆房款前遷移戶口，建議預(yù)留戶口遷移保證金。
2、如果違約的解決方法
違約金賠償?shù)臉藴?，比?5天內(nèi)未遷出的，按照總房款的5％支付違約金，超過15日的按照總房款的5％按日支付違約金；也可以留備用金。
五、補充協(xié)議
1、房子有抵押
賣方去解除抵押的時間，領(lǐng)取首付款的5個工作日內(nèi)還款解押。
2、房子有租客
房屋租約和租金的約定，讓房主提供租戶手寫《放棄優(yōu)先購買證明》。
3、為孩子就學
房子戶口未遷出，就學名額被占用的違約條款。
4、涉及家具家電
例如裝飾、裝修、家具、家電等設(shè)施的數(shù)量、品牌和現(xiàn)狀，最好留有照片。
5、通過中介購買
?、儋I到兇宅，可按照房款的10％賠償或者原價回購；
②買到輻射房，可按照房款的10％賠償或者原價回購；
?、酆灱s前房子就被查封了，讓中介返還已經(jīng)支付的房款；
?、芊课菸飿I(yè)欠費，錢由中介先行墊付。
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