二手房相比新房，普遍價(jià)格低、地段好，但由于建筑年代久遠(yuǎn)、使用的時(shí)間長等各種原因，多多少少會(huì)有這樣或那樣的質(zhì)量問題。這類現(xiàn)象在二手房交易過程中，是比較常見的。那么，買的二手房發(fā)生質(zhì)量問題，誰該承擔(dān)責(zé)任呢？
一、買二手房通常有哪些質(zhì)量問題？
買二手房時(shí)在二手房市場上，常見的質(zhì)量問題有以下幾種：
1、滲、漏問題
常見的滲漏問題包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。
2、管道堵、泛和衛(wèi)生潔具堵塞
屋面天溝積水，陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
3、房屋開裂問題
開裂問題主要有四種情況：“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落?！吧啊笔侵笜堑孛嫫鹕?，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。
4、門窗質(zhì)量問題
門窗問題主要有兩類：“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ?、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。另外，如果鋼門窗開啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質(zhì)量問題。
5、電器安裝問題
電器安裝問題主要有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短（斷）路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。
二、出現(xiàn)二手房質(zhì)量問題誰來承擔(dān)責(zé)任？
出現(xiàn)二手房質(zhì)量問題，這時(shí)應(yīng)該找誰承擔(dān)責(zé)任？原業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商，誰應(yīng)該對二手房的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任呢？對于二手房質(zhì)量問題的責(zé)任人，一般認(rèn)為應(yīng)該區(qū)分不同情況確定：
1、保修期內(nèi)質(zhì)量問題的承擔(dān)
如果房屋處于保修期內(nèi)，二手房的購買者可以以房屋所有人的身份，直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任，這是購買者依據(jù)二手房買賣合同取得的當(dāng)然權(quán)利。
2、共用部分發(fā)生質(zhì)量問題的承擔(dān)
如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。
3、二手房的賣家對質(zhì)量問題的承擔(dān)
（1）如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。
?。?）如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
?。?）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
以上即是關(guān)于二手房通常出現(xiàn)的質(zhì)量問題，以及出現(xiàn)質(zhì)量問題后誰來承擔(dān)責(zé)任的相關(guān)分析，希望這些內(nèi)容對您有所幫助。對于二手房質(zhì)量問題的責(zé)任人，一般下應(yīng)該區(qū)分不同情況確定。究竟是買房還是賣方承擔(dān)，這些都要看具體情況。
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