二手房交易市場(chǎng)中，有些房子的性質(zhì)比較特殊。在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，這些房子有很多的限制條件，并不是賣(mài)方想賣(mài)，買(mǎi)方想買(mǎi)就能交易的，需要符合一定的條件才可以交易。下面我們來(lái)看看是哪些房子？
1、回遷房
回遷房就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法上市交易，如果有房產(chǎn)證，是可以進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的。如果回遷房房主手里只有回遷協(xié)議，那么，在做二手交易時(shí)，是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
2、限價(jià)房
限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的＂兩限＂商品房，是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難。
購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)拇_需要轉(zhuǎn)讓的，可向保障部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿(mǎn)5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房，要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)格和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地價(jià)款。
3、經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用住房指由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性?xún)煞矫嫣攸c(diǎn)的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)性指的是價(jià)格比較適中，適用性指的是在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上具有一定的保障，要達(dá)到一定的使用效果。
已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以上市交易；對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。若要出售，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。
4、已購(gòu)公房
已購(gòu)公房是指按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
一般住滿(mǎn)5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、租用權(quán)；原售房單位已撤銷(xiāo)的，當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)部門(mén)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、租用權(quán)。
如果個(gè)人想購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房，應(yīng)先了解對(duì)方是以什么價(jià)格從單位購(gòu)買(mǎi)的，還要弄清楚土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如果對(duì)方是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，且未繳納土地出讓金，則買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)需要另外繳納土地出讓金；如果對(duì)方是以市場(chǎng)價(jià)從其單位購(gòu)買(mǎi)的房屋，則買(mǎi)房人不需要另外繳納土地出讓金了。
5、軍產(chǎn)房
軍產(chǎn)房，顧名思義是軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般指由部隊(duì)提供用地，開(kāi)發(fā)商出資建造的房子。出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。也就是說(shuō)，要買(mǎi)賣(mài)軍產(chǎn)房，必須征得相關(guān)部門(mén)的許可才行。
6、央產(chǎn)房
其上市交易要滿(mǎn)足以下條件：
?。?）原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)建立住房檔案。
?。?）已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
（3）有超標(biāo)情況但已在原產(chǎn)權(quán)單位作過(guò)超標(biāo)處理。
（4）不屬于國(guó)家安全、保密的特殊部門(mén)的住房；不屬于黨政機(jī)關(guān)、科研部門(mén)及大專(zhuān)院校等單位在機(jī)關(guān)、科研區(qū)內(nèi)的住房。
（5）央產(chǎn)房上市還要符合有關(guān)住房檔案和買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。
符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司，或者直接去央產(chǎn)房交易室領(lǐng)取《在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》，經(jīng)交易室核準(zhǔn)后，即可辦理上市交易手續(xù)。
在我們買(mǎi)房的時(shí)候 ，如果遇到這類(lèi)房產(chǎn)，一定要注意其是否符合上市交易的條件，以避免出現(xiàn)交錢(qián)了，最后卻不能過(guò)戶(hù)的情況。
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