12月17日，國家針對房地產(chǎn)市場直接出臺了營業(yè)稅減免以及放松二套房貸的政策，此政策的出臺將對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？一時眾說紛紜。為此，本報記者專訪了天津市最大的國有房地產(chǎn)開發(fā)集團――天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團有限公司總經(jīng)理張勇。

    中國房地產(chǎn)報：營業(yè)稅減免以及放松房貸的政策對樓市意味著什么？

    張勇：對于樓市當然是利好。購買第二套住房的人一定會在適當時候選擇出租與出售房租，這個政策降低了的交易成本。

    在“十七大”報告中提出增加居民財產(chǎn)性收入，一方面，政府加大保障性住房的投入，另一方面，出臺政策支持居民購置房產(chǎn)，增加居民的財產(chǎn)性收益。

    中國房地產(chǎn)報：有專家分析該政策只能激活二手房市場，對于房地產(chǎn)企業(yè)倚重的一手房市場并沒有多大的利好，你怎么認為？

    張勇：我覺得產(chǎn)生的效果會立刻在二手房市場顯現(xiàn)，但是從長遠看來，它還是會影響到一手房市場。

    如果購買二手房的成本高，那么老百姓也就不會買，現(xiàn)在交易成本降下了，雖然直接看來，是賣房的好時機，但這樣一來也向外界傳遞出這樣的信息，即：現(xiàn)在可以買，買了之后也可以賣。

    實際上，對二手房的直接利好可以傳導到一手房市場。

    中國房地產(chǎn)報：針對房地產(chǎn)市場，你期待怎樣的后續(xù)政策？

    張勇：從政策層面來看，第一個是放松銀根，金融層面上的放寬是非常正確的行為，但是在操作層面上怎么執(zhí)行？金融系統(tǒng)怎么把控它的風險？這很關鍵。

    央行雖然出臺了放寬信貸規(guī)模的政策，但是商業(yè)銀行該如何執(zhí)行需要具體的政策性指引，才能將政策落到實處。國家的金融九條能否具體實施，外界都非常關注。

    中國房地產(chǎn)報：經(jīng)過此一輪跌宕，你覺得國有房地產(chǎn)企業(yè)如何從后續(xù)的發(fā)展中脫穎而出？

    張勇：現(xiàn)在有這樣一個趨勢，相當一批國有大中型房地產(chǎn)企業(yè)非常活躍。

    我覺得要想脫穎而出，一是國有房企應注重社會責任的履行；二是與主流經(jīng)濟保持一致，也就是與政府的決策部署及百姓的實際需求相一致；三是應承擔一些政府的投資職能；四是國有房企有沒有經(jīng)過現(xiàn)代市場經(jīng)濟的洗禮，具有全新的運營機制和理念，成為有競爭能力的新型國企。