進入3月份，二手房市場回暖勢頭有目共睹。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示：本月上半月，全市二手房住宅網(wǎng)簽總量達8672套，較去年整個3月份的8173套還要高出6.11%，而15日網(wǎng)簽量達1063套，重回到“千”時代，這也是2010年以來單日首次突破千套大關(guān)。

    我愛我家市場研究中心提供的交易數(shù)據(jù)顯示，上半月二手房市場整體交易均價保持平穩(wěn)，18619元/平方米的交易均價環(huán)比向上小幅波動0.98%；城八區(qū)交易均價為20794元/平方米，環(huán)比攀升3.76%。

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    多因素促二手房率先破冰

    我愛我家市場研究中心認為，二手房市場率先破冰是多因素共同作用：其一，節(jié)后買方市場有效需求迅速跟進，本月前15日客戶需求量環(huán)比激增415.24%；其二，鑒于政策導(dǎo)向?qū)τ诟叻績r的打壓，導(dǎo)致部分業(yè)主對房價見頂?shù)念A(yù)期增加，進而助推房源掛牌量持續(xù)釋放，上半月業(yè)主掛牌量環(huán)比漲幅高達362.26%；此外，通州“擴容”等政策傾斜引導(dǎo)購房者向外圍城區(qū)靠攏，其價格優(yōu)勢使得置業(yè)客戶群支付能力相應(yīng)提升，為市場持續(xù)向好提供有力保障。

    供求嚴重失衡局面大為改觀

    市場整體交易價格保持相對平穩(wěn)。我愛我家副總胡景暉認為，前期政策層面對于遏制高房價的堅決態(tài)度以及剛剛結(jié)束的“兩會”釋放出的繼續(xù)從嚴信號，給賣方市場的威懾效力對平抑房價起到一定作用；其次，較之去年一房難求的火爆局面而言，目前市場相對平穩(wěn)的供求狀況為房價止?jié)q企穩(wěn)提供了重要支撐；從供需數(shù)據(jù)看，目前1：2.94的供需比例較上月1：2.97再次縮小，而上年末這一數(shù)值高達1：3.71，可見供求嚴重失衡局面已大為改觀。