 |
律師在線 |
|
|
| 為了方便個(gè)人在有關(guān)房產(chǎn)方面的問(wèn)題得到及時(shí)，準(zhǔn)確的咨詢，現(xiàn)有平頂山商都房產(chǎn)網(wǎng)和平頂山律師事務(wù)所聯(lián)合推出法律在線欄目，歡迎平頂山市民訪問(wèn)法律在線咨詢欄目，提出您要咨詢的問(wèn)題，我們盡所能地幫助您解決問(wèn)題。 |
| 紫水百合2009-6-9 18:17:54 |
| 您好，律師麻煩請(qǐng)教您＂單位的集資房，在沒(méi)有取的國(guó)家正規(guī)的房產(chǎn)證的情況下，私下交易買賣受不受法律的保護(hù)��？謝謝． |
| 律師回復(fù)：嚴(yán)格的說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能合法交易的。故“私下交易買賣”是不受法律保護(hù)的。單位的集資房，實(shí)際是對(duì)本單位職工的帶有福利性質(zhì)的房產(chǎn)，一般是單位與職工共同或按比例擁有產(chǎn)權(quán)，所以，經(jīng)單位同意，可以在本單位內(nèi)交易，待以后條件成熟時(shí)由單位出面辦理權(quán)證。當(dāng)然，此種交易，不是法律上的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。本次解答人是李漢文律師，電話：13937556780. |
| 小郭2009-6-3 11:06:32 |
| 我想買一個(gè)二手房，按揭的那一種，聽(tīng)朋友說(shuō)，中間產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)相當(dāng)高，還不如去買一個(gè)新房按揭，我想聽(tīng)聽(tīng)專家的建議，我上班沒(méi)多長(zhǎng)時(shí)間。謝謝。 |
| 律師回復(fù)：你說(shuō)的對(duì)，中間的費(fèi)用確實(shí)很高。但更重要的是，手續(xù)變更相當(dāng)繁瑣，能超出你新房按揭的成本。建議：可以買二手房，但不要買二手按揭房。我是李漢文律師，辦公地址：平頂山飯店六層。 |
| 小張2009-6-1 17:41:28 |
| 你好！我想請(qǐng)問(wèn)一下，我們家準(zhǔn)備買葉縣農(nóng)行家屬院的房子，是二手房，原房主是農(nóng)行職工，產(chǎn)權(quán)口頭上說(shuō)的是個(gè)人全產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證是單位性質(zhì)的，而且買完后在單位上還是原房主的名字，只是我跟原房主簽訂一個(gè)類似的購(gòu)買合同，請(qǐng)問(wèn)這樣的合同有法律效力嗎？如果我去公證處公證的話是否會(huì)有法律效力！謝謝，麻煩解答 |
| 律師回復(fù)：你們的合同不會(huì)產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力，而且原房主可隨時(shí)反悔，你沒(méi)有主動(dòng)權(quán)。我認(rèn)為，公證處是不會(huì)對(duì)此類合同予以公證的。我是李漢文律師。辦公地址：平頂山飯店六層，電話：13937556780. |
| 求助2009-5-30 14:59:46 |
| 我購(gòu)買一套二手房，已辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但土地使用證，有關(guān)部門以不到5年的劃撥土地不予辦理過(guò)戶，可該房是2001年建成（房產(chǎn)證得建成年限），原房主已購(gòu)買了9年了，只是相關(guān)證件辦理的時(shí)間晚而已。請(qǐng)求您的幫助指點(diǎn)謝謝！ |
| 律師回復(fù)：你說(shuō)的不詳細(xì)。對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，同時(shí)需要房產(chǎn)證和土地證的房屋不多見(jiàn)，建議你到律師事務(wù)所詳談。我是李漢文律師。辦公地址：平頂山飯店六層。電話：13937556780. |
| 楓2009-5-28 16:37:16 |
| 我想買佳田公司開(kāi)發(fā)的佳田.塞納城的房子，可是他們什么證都沒(méi)有，而且交完定金后的一個(gè)月內(nèi)就要交30%的首付款，但是卻不給簽任何的合同，只是開(kāi)具一個(gè)收條，請(qǐng)問(wèn)這樣的房子能買嗎？謝謝 |
| 律師回復(fù)：買這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)是有的，買房人的權(quán)利有時(shí)也很難得到保證。但現(xiàn)在你可以去其他開(kāi)發(fā)商售房處詢問(wèn)一下，有預(yù)售許可證的房子似乎在沒(méi)有取得該證前就已經(jīng)賣完了。開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后，一般又會(huì)要求買房者交齊房款。另外，你買房時(shí)可以考察一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和規(guī)模。 |
|
|
|
