二套房首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。昨日開始，鄭州已有多家銀行開始執(zhí)行，對此中介卻顯得不慌。但到房管部門辦手續(xù)的人卻排起了長隊，爭趕末班車。

    現(xiàn)場

    二手房交易人增多

    昨日開始，在鄭州，中國銀行和工商銀行已經(jīng)開始執(zhí)行二套房首付50%的規(guī)定。也就是從昨日開始，鄭州市房管部門的交易大廳再次出現(xiàn)了人多的局面。

    上午8點，鄭東新區(qū)房管局的交易大廳就已經(jīng)有辦理者在等候了。一位工作人員說，由于新政才出，細則也未出臺，加上雙休日的關系，市場反應還不明顯，但昨日開始人多了起來，基本上都是來辦二手房交易的。

    鄭州房管局西區(qū)的交易大廳人也不少，每個辦事窗口前隊伍都排了十幾米長?！叭颂嗔?，不然一天的時間都浪費到排隊上了。為省錢，大家都在搶搭末班車?！币晃徽抨牭闹薪檎f。

    據(jù)了解，昨日到鄭州市房管局辦理二手房交易的數(shù)量比平時翻倍。估計這樣的情況只有等到所有銀行都實行新政后才會逐漸好轉。

    昨日，鄭州房地產(chǎn)交易大廳，市民在等著辦理手續(xù)

    現(xiàn)象

    中介不慌買家急

    昨日，鄭州一家中介的小常還在帶客戶看房。當客戶提出二套房首付太高的顧慮后，小常并不著急。

    他說，每家中介和銀行都是有聯(lián)系的，目前他們店還沒有接到銀行內部人士的通知。即使真是開始執(zhí)行這些政策了，銀行還可以給貸款者利率打折。

    小夢是鄭州另外一家房產(chǎn)中介的店長，他說他們店平時還是以首套房交易為主，二套房交易占少數(shù)。這次新政出來后，對他們影響并不大。但是最近能感覺準買家有點著急。

    “也不是所有正在等審批的房貸客戶都著急，不少投資客還想以貸款難辦為理由趁機毀約。”鄭州一家銀行秦小姐說，有出于投資需求買房的貸款客戶要求不辦貸款了，因為這些客戶原來申請辦理的多數(shù)是第二套以上的房貸。

    提醒

    問清新規(guī)以何日為“界”

    昨日，記者從鄭州一些銀行了解到，還在審批流程中的貸款，可能會按新政策執(zhí)行，貸款者或被要求提高首付。因此提醒準購房者不要盲目跟風辦手續(xù)，避免遇到違約的尷尬。

    據(jù)已經(jīng)執(zhí)行新政的中行河南省分行相關人士解釋，他們銀行是以貸款合同生效日為“界”，按新人新辦法、老人老辦法執(zhí)行。也就是說，在新政出臺前已經(jīng)簽署了貸款合同的按老的政策執(zhí)行，新政出臺時還沒有簽署貸款合同的貸款申請，則要執(zhí)行新政策。

    據(jù)了解房貸從申報到放款有三步驟：貸款材料受理、貸款合同簽署、交易所過戶。如果銀行以貸款材料受理日為“界”，則意味著放貸標準仍較寬松，一般的購房客戶都將會按照老辦法來確定首付成數(shù)和利率。如果以交易所過戶日為“界”，那貸款標準就非常嚴格。如果銀行是以貸款合同簽署日為“界”的話，則是較合理的。因此準購房者辦二手房過戶手續(xù)時一定要問清。

    同時，新政也引起一部分目前正在辦理房貸手續(xù)的準購房者擔心，因為如果被要求按新政上調首付或利率的話，有可能因為繳不足首款導致違約或交易失敗。

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    二套房公積金貸款是否收緊

    3月，北京、衡陽、長沙、株洲住房公積金中心陸續(xù)收緊了二套房公積金貸款，要求二套房貸款首付不得低于四成，以規(guī)避房貸風險。

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