“從4月下旬開始，平均每天我都會接20多個(gè)咨詢退房事情的電話，有的是在銀行按揭出現(xiàn)問題想退房，有的是覺得接下來房價(jià)會降想退房，一些人甚至自愿喪失定金退房?？梢哉f，現(xiàn)在深圳二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了退房潮”廣東德海律師事務(wù)所張茂榮律師說。昨日，深圳律協(xié)召開房地產(chǎn)相關(guān)問題研討會，一些律師表示，新一輪的房產(chǎn)新政已經(jīng)在深圳引起反應(yīng)，不過政府應(yīng)該主要考慮大量增加保障房供應(yīng)平抑房價(jià)，而不是通過“情緒化”的政策打壓房價(jià)。

    有買房者自愿放棄10萬定金退房張茂榮律師告訴記者，4月上旬，他還時(shí)常接到有人電話咨詢說業(yè)主單方面漲價(jià)，他們是否該起訴業(yè)主，而從4月18號左右開始，就陸續(xù)接到有人咨詢退房事宜，“平均每天能接到20多個(gè)咨詢退房的電話，我粗略統(tǒng)計(jì)了一下，到今天為止，已經(jīng)有100多個(gè)”張茂榮說。

    為了掌握退房的數(shù)量、情況及原因，張茂榮對這些咨詢電話都做了簡單的記錄，記者從其筆記本上看到，有買主反映，其在寶安買了一套價(jià)值211萬的二手房，交了3萬定金，已經(jīng)支付4成首付，而銀行貸款批不下來，退還其首付，他想退房，想咨詢有什么法律風(fēng)險(xiǎn)。也有買主反映，其買了二手房，擔(dān)心由于政策變動，銀行不會給其利率折扣，想退房……“這100多個(gè)咨詢退房的電話中，有70%—80%都是因?yàn)檎哂凶儎?，銀行按揭貸款出現(xiàn)問題想退房”張茂榮說。

    記者在其筆記本上還看到，有的買主反映，其簽訂了買房合同，約定5月8日前付首付款，目前已經(jīng)支付3萬元現(xiàn)金，因?yàn)榉績r(jià)在降，他想解除合同退房，自愿不要3萬元違約金?！敖诔雠_的一系列房產(chǎn)新政，使得人們對下一步房價(jià)下跌的預(yù)期強(qiáng)烈，有一個(gè)買主給我說已經(jīng)和賣家協(xié)商退房，損失10萬定金，而在反映銀行按揭出現(xiàn)問題想退房的人中，預(yù)期房價(jià)下降可能是他們想退房的最主要誘因，他們其中一部分可能預(yù)期房價(jià)會下降，想搭按揭出問題班車退房。”“這些咨詢退房者中，有的已經(jīng)和賣方協(xié)商好賠錢退房，有的處于雙方僵持階段，看下一步房價(jià)走勢怎樣再做打算，市場反映在我們這塊還是比較及時(shí)，因?yàn)樗麄円蛭覀冏稍兤渲械姆娠L(fēng)險(xiǎn)，從我接觸的情況來看，我覺得深圳二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了退房潮?！睆埫瘶s說。

    研討會上，也有多位律師表示，近期接到諸如想退房詢問有什么法律風(fēng)險(xiǎn)的咨詢電話明顯增多。

    平抑房價(jià)要靠加大保障房供應(yīng)？

    昨日研討會上，幾名律師表示，此輪政策調(diào)控，可能短期內(nèi)會起到平抑房價(jià)的作用，但是治標(biāo)不治本。廣東華商律師事務(wù)所郭律師表示，從供應(yīng)需求的角度去考慮，房地產(chǎn)市場供應(yīng)主要是指保障房供應(yīng)和普通商品房供應(yīng)，需求指的是自住需求和投資需求，而要平抑房價(jià)，主要要從這4方面的博弈去調(diào)整。

    他認(rèn)為，目前政府對房地產(chǎn)過分干預(yù)不好，而是應(yīng)該通過商品房銷售得到稅收等收益，而后拿這些收益去建廉租房，其介紹說，新加坡80%的人口住在廉租房，而在法國，5萬人口以上的區(qū)域，會按20%的比例進(jìn)行廉租房配比?！八詰?yīng)該是加大土地供應(yīng)量及保障性住房等來平抑房價(jià)，保障房配比太少、保障房申請中存在漏洞，也不能起到平抑房價(jià)的作用?！惫蓭熣f。他還表示，在保障房申請方面，也應(yīng)該加大執(zhí)法力度，杜絕資料造假，申請資料若造假在法律層面上就是詐騙。

    廣東聯(lián)建律師事務(wù)所的王勁松律師也認(rèn)為，政府要做保障房解決中低收入群體的住房問題，而不是通過政策打壓房價(jià)，至于有人需要有產(chǎn)權(quán)的房子，可以通過自己的努力去得到。

    而張茂榮認(rèn)為，加大廉租房建設(shè)并不一定能夠平抑房價(jià)，“中國人的觀念決定了他買的是不是房子，而是一個(gè)家，特別是在深圳這種移民城市，很多人是想買個(gè)家給自己一個(gè)歸屬感?！蓖鮿潘傻葞酌蓭熯€建議制定廉租房法，完善廉租房制度，保障低收入群體的住房。

    跌幅達(dá)20%—30%或引發(fā)退房潮及斷供“房價(jià)下降到一定程度，政府出來救市，上漲到一定的程度，政府又出來壓市，我不看好房地產(chǎn)市場的理性化”張茂榮說。他分析，由于人們的觀望態(tài)度，房價(jià)接下來會有一個(gè)僵持階段，“我估計(jì)這個(gè)階段會很短暫，不會超過1個(gè)月，僵持過后，看下調(diào)幅度，如果跌幅達(dá)到20%—30%，市場有可能出現(xiàn)混亂，比如出現(xiàn)更大面積的退房潮、斷供現(xiàn)象也有可能出現(xiàn)。”[小貼士]律師：簽合同后退房需承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)購房者已經(jīng)簽訂了購房合同，并支付一定定金，是否不要定金就能將房子“一退了之”？以銀行按揭貸款不下來為理由，是否就能將房子“一退了之”？盛唐律師事務(wù)所尹成剛律師在接受記者采訪時(shí)對此問題給出了否定回答，“政府出臺新的調(diào)控政策并不能成為買方違約免責(zé)的理由，簽訂合同后，買方若退房將要承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)”。

    尹律師說，合同中一般會規(guī)定違約金，如果購房者因?yàn)檎哒{(diào)控，預(yù)期房價(jià)下降而退房，不但要損失定金，而且要按照合同規(guī)定數(shù)額來賠償違約金。而因?yàn)檎哒{(diào)整原因，在銀行申請不到按揭款，違約的話責(zé)任依然要由買方承擔(dān)。