雖然一系列樓市調(diào)控新政的實(shí)施時(shí)間并不長(zhǎng)，但濱海樓市已有明顯體現(xiàn)，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為強(qiáng)烈，購(gòu)房者普遍持有的觀望情緒讓交易量大幅下滑，二手房交易迅速進(jìn)入“淡季”。

　　新區(qū)幾家中介，多數(shù)門(mén)店內(nèi)較為冷清。很多房源每平方米降500元到1000元不等。如塘沽新河板塊貽港城一套26層101.34平方米贈(zèng)送露臺(tái)的房子，房主之前定價(jià)是每平方米11000元，這兩天每平方米已經(jīng)降到10000元，而且到目前還沒(méi)有成交。

　　中介公司的資料顯示，現(xiàn)在有一半左右的房源總價(jià)降了10%左右，房主的反應(yīng)很快，這幾天紛紛打電話來(lái)更改價(jià)格。新大陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)店的經(jīng)理表示，該門(mén)店的房源近日有一定幅度的增長(zhǎng)，但客戶少了將近三分之一，成交量也下滑了將近三分之一。他認(rèn)為兩三個(gè)月之內(nèi)的成交量不會(huì)有太大的起色。不過(guò)，也有中介人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)對(duì)政策的適應(yīng)和房源大量增加，成交量不會(huì)一直向下。

　　到訪量和交易量下滑

　　客戶到訪量的減少和成交量的下滑讓不少地產(chǎn)中介都感到了明顯的“寒意”。 “有效客戶明顯少了，以前很多著急買(mǎi)房的客戶也都說(shuō)看看形勢(shì)再說(shuō)了?！饼埵⒌禺a(chǎn)塘沽連鎖店經(jīng)理說(shuō)，年后二手房市場(chǎng)雖然說(shuō)不上火爆，但是成交量一直還不錯(cuò)，一系列樓市新政發(fā)布后，一周多的時(shí)間內(nèi)情勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，成交量一下子變得“很淡很淡”了?！俺山涣肯陆盗?0%甚至更多，在以往，龍盛在濱海的7、8家連鎖店每周的成交量在八九套左右，可是上周幾家店一共才成交了1套?！爆F(xiàn)在二手房市場(chǎng)正處于一個(gè)觀望期，買(mǎi)房者心理上普遍對(duì)房?jī)r(jià)下降有很大的預(yù)期，都擔(dān)心現(xiàn)在出手買(mǎi)貴了，在這種情況下，成交量下滑在所難免。二手房市場(chǎng)的“遇冷”，在成交數(shù)據(jù)上也得到了印證。根據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月18日至4月22日，濱海新區(qū)中的塘沽二手房成交量環(huán)比下降21%，成交均價(jià)下降5%，量?jī)r(jià)齊降態(tài)勢(shì)明顯。

　　部分房源“掉價(jià)”

　　樓市新政實(shí)施后，不少賣(mài)房者顯得積極，雖然大多數(shù)賣(mài)家仍然堅(jiān)持著原來(lái)的報(bào)價(jià)，但是也有不少“繃不住降價(jià)的”。一家地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，他的一個(gè)客戶原來(lái)一套121平方米的房子掛牌價(jià)170萬(wàn)元，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)調(diào)整到了163萬(wàn)元，并且表示還有商量的余地。其他幾套急于出手的房源價(jià)格也分別下降了3～7萬(wàn)元。針對(duì)一些賣(mài)房者對(duì)價(jià)格的“松口”，龍盛地產(chǎn)連鎖店經(jīng)理認(rèn)為，一些近期降幅較為明顯的房源大部分都是屬于炒房者的，考慮到現(xiàn)在地產(chǎn)形勢(shì)不好，擔(dān)心房子“砸”在手里，所以降價(jià)求售，而另外一部分降價(jià)的房源則是原來(lái)要價(jià)就比較高的，其實(shí)是“這些房子的泡沫被擠出來(lái)了”。

　　雖然部分房子已經(jīng)悄然掉價(jià)，但是大多數(shù)賣(mài)房者還是在堅(jiān)持原來(lái)的報(bào)價(jià)。賣(mài)房者也在觀望，很多新政的細(xì)則還沒(méi)有出來(lái)，另外有一些賣(mài)房者對(duì)濱海新區(qū)的房?jī)r(jià)還是持有很樂(lè)觀的看法，認(rèn)為不會(huì)有太大的降幅，對(duì)于這部分人來(lái)說(shuō)，等等看就是第一位的選擇。