近期一系列房貸新政策出臺，觀望氛圍濃厚，二手房市場價格也出現(xiàn)了一定幅度的調(diào)整，但是其中一些類型的房源由于其自身在某些方面的特性，房價依然堅挺。比如學(xué)區(qū)房，老式公房，軌道交通要塞地區(qū)房源等。

    學(xué)區(qū)房剛性需求支撐

    學(xué)區(qū)房的顯著特點(diǎn)是：房源稀少，出房量小，購房者剛性需求大，所以價格不易受市場影響。北京市學(xué)區(qū)房多集中在東城和海淀兩區(qū)。以東城區(qū)為例，府學(xué)、史家、四小等知名學(xué)校吸引著眾多為了給孩子提供良好學(xué)習(xí)環(huán)境的家長來此置業(yè)。目前這些學(xué)校附件的二手房價在40000元／平米左右。而在選擇學(xué)區(qū)房方面，我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家王賢坤建議家長們不要盲目迷信名校，東城區(qū)整體教學(xué)水平較高，像地壇小學(xué)、和平里一小、三小等一些普通學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量也相對較高。劃片入這些小學(xué)的小區(qū)有和平里三、五區(qū)、地壇北里等，二手房價基本在28000元／平米左右。

    公房房齡長配套完善

    對于房齡較長的公房，代表區(qū)域有：和平里、勁松、方莊、三里河等。這些區(qū)域的公房大多都是業(yè)主從單位購買，由于當(dāng)時的購買價格比較便宜，沒有抵押或者貸款的負(fù)擔(dān)，目前許多業(yè)主并不急于出售，如果不能達(dá)到心里價位，就會考慮出租或者空置。社區(qū)專家建議如果購房者，如果考慮購買公房的話，在此時出手比較合適，因?yàn)樵谛抡雠_后，房源量增加，現(xiàn)階段購房，購房者擁有更多的選擇。而且這些區(qū)域的公房由于建設(shè)早，周邊的配套設(shè)施已經(jīng)十分完善。目前這些地區(qū)房齡較長的公房的價格一般在27000-28000元／平方米。

    多條軌道交匯黃金地段

    隨著北京市的建設(shè)發(fā)展，城市中心逐漸向外圍區(qū)域發(fā)散擴(kuò)張。而多條軌道交通交匯區(qū)域的二手房由于位處交通樞紐，則更加受到購房者的青睞。比如：崇文門、東四、東直門、西直門等。由于需求旺盛，二手房價一直處于穩(wěn)定上升狀態(tài)。這些地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，交通便利，再加上地鐵公交相結(jié)合，二手房源非常緊俏。社區(qū)專家王賢坤表示，地段因素決定了以上區(qū)域的二手房房價難以出現(xiàn)明顯波動。目前以西直門、東直門為代表的軌道交通要塞地區(qū)的二手房價一般在30000元／平米以上。

    專家王賢坤表示，此次房貸新政的重點(diǎn)是遏制房價“過快上漲”，政策本身打壓的是“投資型”對象。建議購房者不應(yīng)只等待政策變化，出了好房應(yīng)該多看，給自己多一些選擇，不要因?yàn)槊つ康却e過了適合自己的房源。

    【延展閱讀】抗跌學(xué)區(qū)房出手正當(dāng)時

    北京新政細(xì)則出臺以來，北京市各區(qū)縣的二手房市場的成交量和價格出現(xiàn)了雙雙下跌的局面。雖然市場變化明顯，但依然有某幾類房源成交穩(wěn)定、價格堅挺。我愛我家旗下5i5j.com 的社區(qū)專家劉濤分析，目前學(xué)區(qū)房抗跌的因素有以下幾點(diǎn)：

    一、學(xué)校報名時間臨近

    時間進(jìn)入5月，各區(qū)縣的中、小學(xué)招生報名工作紛紛展開，對于部分家長來說，現(xiàn)在已經(jīng)到了購買學(xué)區(qū)房的緊要時刻。一般而言，學(xué)區(qū)房早買早好，產(chǎn)權(quán)、戶口、子女對環(huán)境的適應(yīng)等都是必須面臨的問題。劉濤表示，近期的入學(xué)報名帶來的購房需求熱，是學(xué)區(qū)房較少受到市場大環(huán)境影響的原因之一。

    為了讓孩子享受良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，購買學(xué)區(qū)房就成為了很多家長的選擇。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，買“學(xué)區(qū)房”儼然成為刺激二手房市場的一個重要因素。劉濤表示，九年制義務(wù)教育和就近入學(xué)是不會變的。短則六年、長則十二年的就學(xué)時間決定了家長們對學(xué)區(qū)房的剛性需求和二手學(xué)區(qū)房穩(wěn)定的價格。

    三、買方市場購房有優(yōu)勢

    受新政影響，北京市二手房已由賣方市場轉(zhuǎn)入買方市場，雖然目前學(xué)區(qū)房價格依然堅挺，但由于房源量的增加，購房者有了更多的選擇。如位于亞運(yùn)村的嘉銘桐城小區(qū)，由于北京市陳經(jīng)綸中學(xué)嘉銘校區(qū)的支撐，目前的二手房均價為27000元／平方米，與前期持平，需求量與4月相比變化不大，但房源量有了10%的增長。

    >>購房提醒

    劉濤表示，由于剛性需求的支撐，二手學(xué)區(qū)房抗跌性強(qiáng)，存在抄底性購房的可能性小，請購房者瞄準(zhǔn)現(xiàn)在市場影響下，房源增加的利好狀況，及時出手。