和以往相比較，此次新政的實(shí)施，猶如在全國樓市刮起的一場暴風(fēng)驟雨，讓整個(gè)樓市都籠罩著一片觀望氛圍，有的開發(fā)商開始延遲推盤計(jì)劃、調(diào)整營銷節(jié)奏；與此同時(shí)，很多購房者也在根據(jù)自身的實(shí)際情況開始調(diào)整購房計(jì)劃，或再繼續(xù)等待、或轉(zhuǎn)向其它樓市產(chǎn)品繼續(xù)投資……日前，本報(bào)記者采訪了幾種類型的購房者。

    新政影響不大不需銀行按揭

    周先生目前手中擁有兩套住宅和一間口岸比較好的鋪?zhàn)?，看到新政對樓市的打壓后，很多樓盤的價(jià)格也開始停止了上漲，打算借此機(jī)會(huì)再投資一個(gè)合適的小戶型或商鋪。

    周先生告訴記者，此次調(diào)控最大的特征就是從銀行貸款的角度進(jìn)行打壓，但他認(rèn)為并不會(huì)起到很大作用，因?yàn)樗麖?/P>

    來購房都是一次性付款，不需要到銀行辦理按揭貸款。同時(shí)周先生認(rèn)為即使銀行對二套房首付提高到5成，但他相信很多去投資性購房的人并不會(huì)感到門檻提高了，因?yàn)橥顿Y購房的人應(yīng)該不在乎那么一點(diǎn)點(diǎn)，況且他了解到很多投資客都是對中小戶型感興趣的，即使按5成按揭貸款算下來首付也不是很高，還是很多人都會(huì)接受的，“只是看以后樓市的趨勢是否還適合繼續(xù)投資，但僅僅是提高按揭門檻來拒絕投資者，顯然作用不大?！?/P>

    周先生（機(jī)械公司副總經(jīng)理）

    搞住宅不行轉(zhuǎn)向商鋪投資

    劉女士（退休職工）

    幾年前就退休在家的劉女士，在兒女的慫恿、支持下，三年前她就加入了炒房大軍行列中，成為一位名副其實(shí)的樓市投資者，每天翻報(bào)紙關(guān)注房產(chǎn)信息成為她的必修課，在經(jīng)過兩三套小戶型的倒賣過程中，劉女士頗有斬獲地賺了40多萬，心里高興得不得了。

    最近，雖然國家開始對樓市實(shí)施新政進(jìn)行調(diào)控，住宅市場從山峰一下跌至低谷，她三個(gè)月前才購買的一套小戶型到現(xiàn)在都還沒有漲，“估計(jì)隨時(shí)都有下跌的可能?！钡膽B(tài)比較好的劉女士在兒女的分析下，一致認(rèn)為現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該更符合樓市未來的走勢，“和二套住宅相比，都是首付5成，而且商鋪投資或許回報(bào)會(huì)更大?！彼蛴浾叻治龅?，她現(xiàn)在看中了一個(gè)專業(yè)市場的商鋪，面積不大，總價(jià)就是40多萬元，而且她已經(jīng)私下摸清楚了該市場商鋪的租金情況，只要算下來比銀行利息高出一大截，投資風(fēng)險(xiǎn)就比較小了，其它的那些專家說法她表示倒沒有過多地去計(jì)算。

    伍先生認(rèn)為，即使現(xiàn)在新政后，但很多樓盤卻并沒有降價(jià)，房價(jià)仍然高得讓他們小兩口左右為難，特別是那種交通稍微便利點(diǎn)、戶型和朝向都合適的房子，開發(fā)商目前口氣都比較硬，不愿意談優(yōu)惠。于是在朋友的建議下，他們準(zhǔn)備就在雙楠選購一套80平方米左右的二手房，戶型和朝向都還過得去就可以了，畢竟這一區(qū)域他和現(xiàn)在的妻子都比較熟悉。剛需購房者目光瞄向二手房

    伍先生（汽車銷售）

    談到買房這一問題時(shí)伍先生告訴記者，以前他一直都和朋友在雙楠合租一套房，平均分?jǐn)傁聛碓伦?000元左右，但一直還是想買一套屬于自己的房屋，但在和女友經(jīng)過5年的愛情長跑后，今年初正式結(jié)婚，“婚后買房就變成了了首先辦理的頭等大事，”經(jīng)過雙方父母的支持，目前已經(jīng)湊夠了30多萬。

    改善住房不降就不買

    快要50歲的李師傅，一直都在城北某化工廠上班，單位在多年前就給他分了套集資房，另外城內(nèi)以前父輩的老房子要拆遷，估計(jì)會(huì)有一定的賠償，他就想用這筆資金再購買一套商品房，“上了一輩子的班，又不會(huì)做啥生意，但存銀行的利率又太低，就只有看購買一套房子，即算投資也可以改善家里的住房條件，”李師傅很坦率地說出了他將如何利用這筆拆遷賠償費(fèi)用。

    但隨著今年4月新政出臺(tái)，國家對樓市的調(diào)控打壓開始實(shí)施，李師傅看到很多樓盤都不再像以前那樣一天一個(gè)價(jià)格地瘋漲，于是他打算先不著急買房，“可以多看看，再等一等?！彼嘈欧績r(jià)肯定會(huì)有所調(diào)整升至下降，所以現(xiàn)在就不忙下手買房，等過段時(shí)間他看中的房屋價(jià)格有松動(dòng)、有優(yōu)惠的時(shí)候再下手不遲。