下面，你我他房產(chǎn)購房專家就從住宅選擇的幾個指標來舉例說明，如何從家庭共享需求的角度來選擇真正適合您家庭需求的二手房：

　　區(qū)域選擇需要考慮上班族上班、小孩上學和老人就醫(yī)的便利

 

　　現(xiàn)在南京市區(qū)每個區(qū)域的二手房都有不同的特點，例如鼓樓集中了許多學區(qū)房，而江寧和河西有許多新精裝修房。二手房區(qū)域的選擇需要綜合考慮的因素主要有：家庭成員上班的便利性、子女上學的便利性、老人就醫(yī)或其他特殊需求的便利性。選擇住房先需要綜合考慮家庭成員上班的成本，根據(jù)不同家庭成員上班的時間和便利性來取一個適中的地點。

 

　　如果家庭成員中有正在上學的子女，則需要同時考慮子女上學的便利性。看子女上學是否需要接送、是否需要趕班車等，需要多長時間，由此設計出最佳的出行路線。如果家庭成員中有需要經(jīng)常就醫(yī)的老人，還要考慮區(qū)域內(nèi)是否有適合的醫(yī)院，或達到定點就醫(yī)醫(yī)院的交通便利程度。

 

　　社區(qū)選擇兼顧不同家庭成員生活的便利性、舒適度、安全性

　　社區(qū)配套成熟度是衡量房屋性價比的一個重要指標，它直接影響入住后生活的便利性、舒適度和安全性。南京市區(qū)的二手房大都社區(qū)較老，而江寧和河西的許多小區(qū)環(huán)境很好，居住很舒適，但出行不如市區(qū)方便，生活配套不是很全。以下四類社區(qū)配套設施正越來越受到人們的關(guān)注：⑴教育設施；⑵醫(yī)療設施；⑶康體設施；⑷老年設施。對于這些設施，不同家庭成員有不同的需要，在選房時需要兼顧這些需要，如無法同時滿足，則應先找到需要優(yōu)先照顧的家庭成員的需要，以此作為優(yōu)先選擇的指標。

 

　　選擇二手房社區(qū)時，你卻可以通過事先考察小區(qū)周邊都住些什么人，有利于自己選擇。一般來說，新房居民來自五湖四海，無從選擇；而老的社區(qū)居民結(jié)構(gòu)已經(jīng)穩(wěn)定，可以進行了解。社區(qū)安全因素也很重要，新老社區(qū)的保安系統(tǒng)有所不同，致使小區(qū)治安不能得到很好的保障。在這種情況下，購房者選擇中間偏高的樓層會比較安全。同時，樓體本身最好不要使犯罪分子容易攀爬。

 

　　戶型選擇需要注意個人生活空間和家庭共同生活空間的協(xié)調(diào)

 

　　上乘的住宅格局應是方正寬敞，通風良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。許多二手房戶型比較老，購房者更需要從家庭成員生活空間的角度選擇戶型，主要從家庭成員的個人家居生活空間和共同家居生活空間兩個方面來考慮。個人家居生活空間主要表現(xiàn)為是否需要獨立的臥室或書房，對臥室或書房是否有朝向、采光、面積等方面的特殊要求。在朝向上，優(yōu)先選擇主要居住房間與客廳朝南，如家中有老人或兒童，則優(yōu)先保障老人和兒童的房間朝南。

 

　　家庭共同生活空間主要是指客廳和餐廳。對于客廳的選擇，如果有社交頻繁的情況，或家庭偏好于集體娛樂活動的，宜選擇大客廳以便有足夠的空間滿足這些需要。如果沒有這些特殊要求，則不應盲目追求大客廳。