供求面上，強大的消費和投資需求決定我國房地產(chǎn)市場長期看好，但是調(diào)控之下的需求和投資萎縮又會使其出現(xiàn)短時間的低迷。中國改革開放30多年的持續(xù)高速增長和人均可支配收入的不斷增加，人民幣升值預期導致境外資金持續(xù)流入，處于加速之中的城市化進程是推動房地產(chǎn)市場長期快速增長的決定性因素。據(jù)統(tǒng)計，目前中國城市化率已經(jīng)超過50%，至2020年可能達到60%，大量外來人口向城市遷徙，必然拉動并將在2050年城市化進程結(jié)束前繼續(xù)保持大量的購房需求；城市居民改善住房條件而重新購房置業(yè)、年輕人結(jié)婚買房和城市拆遷因素都將大大推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。在投資需求上，因為中國當前投資渠道比較狹窄，有相當一部分投資資金短期或長期投向房地產(chǎn)。我國著名經(jīng)濟學家王小廣從分析國家統(tǒng)計局有關(guān)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，“我國住房市場的投資或投機需求占比超過50%”。

    平頂山市房地產(chǎn)行業(yè)將穩(wěn)步前行

　　區(qū)域的變化離不開整體的制約。平頂山市有著自身的特殊情況，但是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展必然與全國整體的情況保持一致性。

　　記者：房地產(chǎn)調(diào)控成果初顯已經(jīng)成為不爭的事實。作為三線城市的平頂山當前主要有哪些住房需求？房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和未來走勢如何？

　　曹擁軍：平頂山市的住房需求主要來自人口增長的剛性需求、拆遷改造的剛性需求和增加居住面積的改善型需求。

　　2011年，平頂山市全年新建商品住房上市面積126.29萬平方米，同比增長42.2%；商品住房銷售面積71.28萬平方米，同比增長4.0%；商品住房年末累計可售面積100.40萬平方米，同比增長91.3%。商品住房銷售遠遠跟不上供應速度，市場累積的房源按當年的銷售量推算，還需要1年半時間去消化?？梢姡瑖液暧^調(diào)控政策對我市發(fā)揮了重要作用，消費者持幣待購漸成風氣，房地產(chǎn)市場行情趨向冷淡。

　　2012年，在新型城鎮(zhèn)化提速的背景下，平頂山市房地產(chǎn)行業(yè)一方面要迎接穩(wěn)步攀升的城市人口，還要不斷擴大舊城改造、城中村改造、棚戶區(qū)改造，同時滿足人們不斷提高的改善型住房需求，這些是房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的剛性支持。另一方面國家堅持宏觀調(diào)控不改變的政策取向，一部分投資性需求和投機性需求將得到抑制，房地產(chǎn)市場將保持相對穩(wěn)定的基本形勢，不會發(fā)生較大的波動。但是從長期走勢看，由于土地、人工、原材料、城市公共配套建設費用上漲的抬升作用、社會資金投資渠道狹窄的擠入效應和貨幣持續(xù)貶值形勢下居民財富保值增值的本能沖動，在這些因素的綜合作用下，平頂山房價在若干年內(nèi)仍將保持增長態(tài)勢。

　　加快保障性住房建設是加強房地產(chǎn)市場調(diào)控、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期、促進房價合理回歸的重大舉措。2011年，平頂山市開工建設保障性住房27150套，2012年，還要新開工14481套。我們計劃經(jīng)過幾年的努力，將保障性住房的覆蓋率提高到城鎮(zhèn)總?cè)丝诘?0%以上，實現(xiàn)保障和市場并重運行，促進房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，全面提高全市人民居住水平。

　　采訪感悟：房地產(chǎn)行業(yè)作為國家經(jīng)濟的支柱，在以前、現(xiàn)在或未來，都扮演著國家經(jīng)濟體系中不可代替的重要角色。相信經(jīng)過這次調(diào)控，一定會實現(xiàn)國家希望其得到更加健康、平穩(wěn)的成長、壯大的初衷。（本報首席記者 張建超）