堵住合同中的漏洞簽定補充協(xié)議

2012-03-14 平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com] 來源：平頂山房產(chǎn)網(wǎng) 編輯：閑看云舒字體：T | T

（1）出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；（2）買受人書面簽收“收到入住通知書”；（如購房者對房屋質(zhì)量、入住條件有異議，可拒絕簽署）（3）買受人書面簽收“住宅鑰匙收到條”；（4）出賣人提供住宅質(zhì)量備案表；（5）出賣人提供本住宅長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；（6）上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成住宅的交付。
2、交付前的觀察驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入。買受人可以進行如下評價與驗收：質(zhì)量驗收、設(shè)施驗收、環(huán)境驗收、其他驗收。
3、延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或者繼續(xù)等待出賣人。詳見購房合同第八條
4、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修。
5、住宅質(zhì)量保證書：其內(nèi)容不得低于政府最低標(biāo)準(zhǔn)。
6、住宅使用說明書：其內(nèi)容不得低于政府最低標(biāo)準(zhǔn)。
收房入住一直是購房者與開發(fā)商矛盾的焦點，以下為開發(fā)商交房的必須條件，您務(wù)必謹(jǐn)記：
（一）取得建筑工程竣工驗收備案表；
（二）取得商品房面積實測技術(shù)報告書；
（三）預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。”
購房補充協(xié)議——產(chǎn)權(quán)過戶篇
我們通過整理網(wǎng)友提供的補充協(xié)議，將其中涉及產(chǎn)權(quán)過戶的條款匯總?cè)缦拢?br /> 1、產(chǎn)權(quán)證取得：
（1）、所有權(quán)取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以《北京市房屋所有權(quán)證》為標(biāo)準(zhǔn)。
（2）、所有權(quán)取得時間：從_年_月_日開始，即確認(rèn)為無法取得。
（3）一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
（4）、當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。
2、辦理產(chǎn)權(quán)證費用問題：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋登記部分機構(gòu)取得《北京市房屋所有權(quán)證明》，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失。
3、開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證事宜：出賣人辦理產(chǎn)權(quán)證：出賣人在買受人入住前30天通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權(quán)證頒發(fā)機構(gòu)，并且出賣人承諾在_年_月_日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；此后買受人不能取得所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，并且要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
4、退房相關(guān)：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費用。
我們通過整理網(wǎng)友提供的補充協(xié)議，將其中涉及產(chǎn)權(quán)過戶的條款匯總?cè)缦拢?br /> 1、產(chǎn)權(quán)證取得：
（1）、所有權(quán)取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以《北京市房屋所有權(quán)證》為標(biāo)準(zhǔn)。
（2）、所有權(quán)取得時間：從_年_月_日開始，即確認(rèn)為無法取得。
（3）一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
（4）、當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。
2、辦理產(chǎn)權(quán)證費用問題：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋登記部分機構(gòu)取得《北京市房屋所有權(quán)證明》，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失。
產(chǎn)權(quán)對購房者來說至關(guān)重要，您要想避免產(chǎn)權(quán)糾紛，請牢記兩條：
1、嚴(yán)格審查開發(fā)商提供的“五證”，尤其是“土地使用證”的正本記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注，也可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心”進行查詢
2、嚴(yán)格審查購房合同第十五條，明確約定開發(fā)商在若干工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記

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