房地產(chǎn)研究專家老揭認(rèn)為，置業(yè)在哪個區(qū)域要慎重考慮，首先要考慮的是配套、交通、位置，這些會進(jìn)一步降低生活壓力。

　　比如地鐵沿線物業(yè)，節(jié)省出行時間，“節(jié)省時間就是創(chuàng)造財富。離地鐵口、公交站等出行最方便的地方，走路最好不要超過10分鐘，如果你超出太遠(yuǎn)的話，出行的成本會大大提高?！?/p>

　　同時，目前仍屬于限貸階段，這將導(dǎo)致置業(yè)者二次買房成本升高，同時二套房貸款利率也將提高。因此，老揭建議首次置業(yè)者宜選擇最佳性價比物業(yè)，盡量一步到位，“但壓力也不要過大，在住房面積問題上要多多斟酌”。

    ◆遠(yuǎn)見

　　眼光要放遠(yuǎn)一點

　　“深圳經(jīng)過2006年至2011年之間長達(dá)5年發(fā)展，有些豪宅頂級產(chǎn)品翻到25、26倍，普通豪宅產(chǎn)品翻到6至7倍，普通產(chǎn)品也翻到3至4倍，指望深圳房價回到當(dāng)年的水平不太可能?！彪m然情況如此，但資深房地產(chǎn)研究人士吳茂萍認(rèn)為，今年樓市確實有很多機會，尤其在關(guān)外地方有許多高性價比的產(chǎn)品。

　　吳茂萍建議，置業(yè)者把眼光稍微再看遠(yuǎn)一點，交通革命帶來新的生活方式調(diào)整，“非羅湖、南山、福田樓盤不買”的觀點需要發(fā)生改變。當(dāng)?shù)罔F開通后，羅湖跟龍華、龍崗距離拉近了很多，關(guān)外樓盤有比關(guān)內(nèi)低1倍多的價格，可以買到非常優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，置業(yè)者可以多到塘廈、觀瀾這一帶看看。

　　□數(shù)字

    188個樣本二手樓盤上月成交價微漲

　　深圳中原對全市6區(qū)188個樣本樓盤的監(jiān)測顯示，2012年4月深圳樣本樓盤成交均價為18712元/平方米，繼3月份上漲的態(tài)勢，4月價格再次上漲。

　　從深圳中原市場研究部監(jiān)測的放盤量來看，4月放盤量有所減少，主要盤源集中在福田、南山、龍崗這3個區(qū)域，尤以福田區(qū)最多。訪客量方面，4月也減少了一成多。由于一手住宅的優(yōu)惠幅度加大，且可選擇性增多，部分置業(yè)者轉(zhuǎn)而面向一手市場。

　　據(jù)統(tǒng)計，在用于編制指數(shù)的188個樣本樓盤中，4月成交樣本樓盤數(shù)為83個，比3月減少了23個。其中，有35個成交樣本樓盤價格環(huán)比繼續(xù)下跌：無樣本樓盤的跌幅大于10%；跌幅在5%—10%之間的樣本樓盤有11個；跌幅在5%之間的樣本樓盤有24個。有48個成交的樣本樓盤價格較3月出現(xiàn)上漲：無樣本樓盤的漲幅大于10%；漲幅在5%—10%之間的樣本樓盤有15個；漲幅在0-5%之間的樣本樓盤有33個?？傮w來看，4月成交的樣本樓盤減少，價格波動的幅度依舊集中在較小范圍內(nèi)，多數(shù)樓盤的價格主要在-5%—5%之間波動。

　　從全市各區(qū)變化來看，4月南山、龍崗出現(xiàn)下跌，跌幅分別為-0.6%、-0.1%；羅湖、福田、鹽田、寶安則還是呈上升趨勢，其中，羅湖的升幅最大，達(dá)1.4%，其次為福田，升幅為1.2%，鹽田和寶安的升幅則基本相差無幾。
此外，今年一季度市場逐漸復(fù)蘇，4月承繼3月的態(tài)勢，成交量繼續(xù)上升，扭轉(zhuǎn)了自去年7月新政以來成交一路直線下滑的局面，二手成交量重新超過一手住宅，占據(jù)全市成交的絕對多數(shù)，但從歷史數(shù)據(jù)來看，成交還處于低位。在一手開發(fā)商加大優(yōu)惠策略的情況下，如果政策再收緊，后市將不容樂觀。未來成交量會繼續(xù)上升，但大幅上升的幾率較低。
 

　　價格方面，從3月指數(shù)上漲以來，4月的價格繼續(xù)上漲，但漲幅相較于前一個月有明顯的收窄，全市六區(qū)也一改齊漲的趨勢，部分區(qū)域整體價格出現(xiàn)下調(diào)。目前由于剛需持續(xù)釋放，一手住宅降價成大勢所趨，部分業(yè)主對后市不樂觀，主動調(diào)低了放盤價。結(jié)構(gòu)性影響仍是主導(dǎo)二手住宅價格總體走勢主要因素，未來二手住宅價格仍將在底部震蕩。

　　□置業(yè)觀

　　南山置業(yè)，西麗和南頭有筍盤

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓：

　　南山置業(yè)的一大特點就是這里有純粹的都市豪宅，從區(qū)位來看，在紅樹林、后海、華僑城、蛇口等片區(qū)，都有包括分層豪宅和別墅的豪宅產(chǎn)品供應(yīng)，其中分層豪宅、即高層平層大戶或復(fù)式產(chǎn)品一般都在1000萬元以上，而南山的別墅則一般比較老。目前南山市場的特點就是高端物業(yè)放盤增加，對于購房者而言可選擇的產(chǎn)品增多。

　　在南山的豪宅中，西麗主要是山莊類的產(chǎn)品，擁有絕佳的山、水等資源，比較類似福田的銀湖片區(qū)，目前市場交易也比較多；而華僑城和紅樹林主要是分層豪宅，主要都是二手房在售賣，起價都在1000萬以上；而后海的豪宅依托海景，目前還有很多一手的物業(yè)在供應(yīng)；蛇口的豪宅則以酒店式公寓和高層為主，蛇口板塊未來將被打造為多元化的國際社區(qū)，目標(biāo)客戶群也主要是外國人，這一片區(qū)目前買賣交易不多，但租賃成交較多，租賃對象主要也是外國人。