對于剛需購房者而言，由于目前部分新商品房的房價過高，所以有很多人會選二手房作為置房的首選。和美家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司置業(yè)顧問表示，在二手房的交易中也存在一定風險，購房者交易時要多注意以下幾個安全事宜。

　　須確認房主身份

　　簽訂買賣合同時，買賣雙方最重要的是檢查簽約主體真實性，主要是買家核實賣家(即房主)的身份，要看房屋產(chǎn)權(quán)證和買家身份是否一致，尤其是在買賣雙方自行交易，而且無第三方作為居間擔保的情況下，這樣做能防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐。

　　寫明責任和權(quán)利

　　雖然買賣雙方在訂立合同時主觀上都希望能履行義務，但因房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，從而導致違約行為的產(chǎn)生。為避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽合同時要寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。

　　解決房屋附屬問題

　　房子交接前是否將各種費用結(jié)算清楚，房屋是否有歷史遺留問題，這是買方應關(guān)注的附屬問題之一。和美家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司置業(yè)顧問周晶說，這也屬于房屋交付中重要的一項，在買賣雙方交接時，水電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用明確時間，是清晰劃分責任的關(guān)鍵。

　　付款須明確細節(jié)

　　購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有兩種方式：一次性付款和按揭貸款。在實際操作中買方可將房款分為首付和尾款在不同時間段打給賣家，而尾款的支付時間由房產(chǎn)過戶的日期決定。本報記者 王楓