各地二手房交易已降溫，剛剛過去的3月，在國五條細(xì)則出臺(tái)前，消費(fèi)者匆忙買下的二手房讓臨安家裝公司一陣“忙亂”，甚至有公司打算推出專做二手房裝修的項(xiàng)目。

    手捧著新到手的舊房子，面對著滿眼都是不喜歡的裝修調(diào)調(diào)，怎樣把它裝修得物美價(jià)廉且正合你意？這個(gè)問題，筆者幫你問來啦。

    哪類二手房裝修費(fèi)錢：

    拆舊項(xiàng)多、結(jié)構(gòu)改動(dòng)大的老房子

    衣柜、床、櫥柜、儲(chǔ)物柜統(tǒng)統(tǒng)齊全，這應(yīng)該是租房客最喜歡的配置了，租金可以比簡租房高上200-1000元不等。等到這套房子賣了要重新裝修的時(shí)候，情況就完全不同了。

    小蔣是臨安某知名家裝公司的預(yù)算員，她每天的工作就是為不同的家裝項(xiàng)目出預(yù)算。根據(jù)她的經(jīng)驗(yàn)，二手房重裝修比新房裝修要多出三筆費(fèi)用：一筆是拆舊費(fèi)，費(fèi)用在1000元~6000元之間，金額由房子內(nèi)部需要拆掉的東西多少、房子的面積而定，有些公司不會(huì)把這筆費(fèi)用記入預(yù)算單，很多裝修業(yè)主在開工之前往往忽視了這一筆費(fèi)用；

    第二筆是墻體的涂抹工程，費(fèi)用一般按每平方米五六十元計(jì)算，上世紀(jì)80、90年代建造的房子空鼓較多，重裝之前為了防止墻體開裂，一般都要把墻體基層鏟到紅磚為止，這筆錢是沒辦法省掉的，除此之外你還要考慮因此延長的施工期；

    第三筆是建筑裝修垃圾的處理費(fèi)，已經(jīng)入住的老小區(qū)跟新交付樓盤不同，極可能沒有裝修垃圾指定堆放處，那么你就要自行承擔(dān)費(fèi)用并解決裝修垃圾的清運(yùn)問題。小蔣說，拆舊項(xiàng)目越多、墻體老化越嚴(yán)重、早就已經(jīng)入住的小區(qū)二手房就要比普通新房裝修額外支付少則上千，多則上萬元。

    另一家家裝公司的老總提醒，有兩筆大費(fèi)用一般不計(jì)算在家裝公司的費(fèi)用之內(nèi)，卻是業(yè)主必須要支付的：2000-6000元的陽臺(tái)鋁合金門窗更新費(fèi)、每個(gè)固定點(diǎn)2000元左右的墻體改造加固費(fèi)。

    怎樣裝修二手房比較省錢：

    變舊為新

    如果新到手的二手房符合以下幾種情況，那么恭喜你，買二手房的時(shí)候或許比新房多花了點(diǎn)錢，但在裝修方面可以省點(diǎn)錢。

    木制品保存完好的話直接噴漆

    節(jié)?。洪T套、窗套、衣柜的板材費(fèi)和制作費(fèi)

    門套、窗套、固定在墻上的各種柜體若保存完好，功能上也符合你的要求，那就別拆掉它們，裝修的時(shí)候請施工員保護(hù)起來，等到做油漆的時(shí)候直接請油漆工現(xiàn)場噴白色硝基漆，把原來的顏色蓋掉，你會(huì)發(fā)現(xiàn)不花一分錢的家具和門窗套煥然一新，搭配上米色或是咖啡色的墻面就更美了。

    客廳瓷磚上鋪強(qiáng)化地板

    節(jié)?。翰鹋f和找平費(fèi)用

    時(shí)光倒退十年，大部分家庭在裝修的時(shí)候地面都會(huì)選擇客廳瓷磚、臥室地板的方案，跟現(xiàn)如今全都鋪地板完全不一樣。你的二手房客廳地面若瓷磚除了舊一點(diǎn)，沒有其他缺陷的話，可以考慮直接鋪強(qiáng)化地板，省去了拆舊和地面找平的費(fèi)用，還節(jié)約工期。

    鋁合金陽臺(tái)窗翻新

    節(jié)省：鋁合金門窗費(fèi)用

    裝修過二手房的人都知道，更新鋁合金門窗是一筆不小的開支，動(dòng)不動(dòng)就上萬元。要是你的二手房鋁合金陽臺(tái)窗只是略有老化跡象，你完全可以找個(gè)鋁合金門窗的制造商，請他把舊門窗帶回去翻新一下，翻新費(fèi)用可要比更新費(fèi)小多了。

    二手房裝修必須想到的事情：

    測量難、施工周期長、漏水、管道易堵

    你覺得二手房裝修將會(huì)遭遇什么頭疼事？拋出這個(gè)問題給家裝行業(yè)的過來人，不同崗位的人給出了不同的答案。綜合他們的意見，你會(huì)發(fā)現(xiàn)過來人的經(jīng)驗(yàn)之談還是蠻有用的。

    “測量太難，很多家具固定在墻上，墻體就看不出來是否可拆。”設(shè)計(jì)師郭先生說，這導(dǎo)致很多二手房的設(shè)計(jì)方案在開工之后才發(fā)現(xiàn)沒辦法實(shí)施，只能改了又改，耽誤工期又費(fèi)錢。

    “水電工程必須重做，一二十年前裝修用的水管、電線質(zhì)量肯定沒辦法跟現(xiàn)在比。”家裝行業(yè)資深人士程女士覺得，開工之前要去看看樓下鄰居家的衛(wèi)生間天花板上是否有滲水、漏水現(xiàn)象，一般樓上樓下的衛(wèi)生間是同個(gè)位置的，鄰居家漏水就意味著你家原衛(wèi)生間漏水，衛(wèi)生間防水就要當(dāng)做重點(diǎn)工程來做了。

    “二手房相對來說裝修時(shí)間長，墻體工程、拆舊工程會(huì)延誤幾天，入住小區(qū)對施工管理要求較嚴(yán)，雙休日、節(jié)假日以及休息時(shí)間都不允許施工，這也會(huì)讓工期延長?！奔已b公司的預(yù)算員蔣覺得，二手房的工期是業(yè)主必須考慮的問題，因?yàn)橐话闳搜b修二手房都是迫切希望早日入住的。

    “即便裝修好了，管道還是很容易堵塞?！敝琳樘迷O(shè)計(jì)總監(jiān)張亦軍覺得，這也是業(yè)主在要求衛(wèi)生間、廚房水管改道時(shí)必須想到的問題，老房子原始戶型結(jié)構(gòu)一般都不符合現(xiàn)在房東的生活所需，管道改線是很多二手房的必要項(xiàng)目，改道之后生活便利了，但管道堵塞的風(fēng)險(xiǎn)也增加了。 應(yīng)程琳