二次購(gòu)房屬改善型需求，因此購(gòu)房者對(duì)于地段、配套、保值性等方面的要求也比首次置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高。那么，改善型需求購(gòu)房者如何買(mǎi)到適合自己的房子呢？

　　巧用公積金貸款緩解月供壓力

　　案例1:“我想選購(gòu)一套120至140平方米的三居室，但由于資金不足，只有先賣(mài)掉原來(lái)的房子，這樣既可解資金之圍又可獲首套房?jī)?yōu)惠，正好一舉兩得。”市民李女士決定賣(mài)掉原來(lái)60多平方米的小面積舊房，加入置業(yè)升級(jí)的隊(duì)伍。

　　建議：按照現(xiàn)行公積金貸款政策，購(gòu)房前必須出售已有房產(chǎn)，讓房產(chǎn)記錄“清零”才能符合首次置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到申請(qǐng)足額公積金的條件并享受到房貸優(yōu)惠利率。如果第一次置業(yè)已經(jīng)動(dòng)用了商業(yè)貸款，則不管購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅還是非普通住宅，再次申請(qǐng)按揭，一律按“二套房”對(duì)待。

　　另外，對(duì)于“二套房”放貸，公積金首付雖也提高至5成，但相比較商業(yè)貸款，公積金貸款利率仍舊相對(duì)優(yōu)惠。因此，“二套房”應(yīng)盡量選擇公積金貸款，這樣既實(shí)惠又能緩解月供壓力。

　　縮短置換時(shí)間盡量一步到位

　　挑選配套完整的宜居戶(hù)型

　　案例2:市民馬女士名下雖然有一套100平方米左右的老房子，但周邊環(huán)境配套不是很好，為了給孩子提供更好的成長(zhǎng)環(huán)境，她準(zhǔn)備再買(mǎi)套房。然而，在幾次看房過(guò)程中，由于政策的限制，使他們陷入兩難境地。馬女士說(shuō)，因?yàn)橐恢焙塥q豫，導(dǎo)致一早看好的房子現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)光了。

　　建議：對(duì)于已有一套房的改善型購(gòu)房者，要盡量提前安排好自己的置換計(jì)劃，縮短時(shí)間差，不要延誤時(shí)間錯(cuò)過(guò)購(gòu)房好時(shí)機(jī)。有些準(zhǔn)備置業(yè)升級(jí)的購(gòu)房者就是想賣(mài)得高買(mǎi)得低，沒(méi)能從自身的需求出發(fā)，果斷做出判斷和決定。

　　案例3:市民劉先生在市區(qū)有一套小居室，原本是拿來(lái)投資或自住，但只要家里人一多，就顯得非常狹小。因而，他準(zhǔn)備在學(xué)校附近買(mǎi)套大戶(hù)型，改善全家的居住環(huán)境。

　　建議：改善型需求的購(gòu)房者對(duì)二套房的要求比首置更加明確，家庭人口較多，對(duì)于居住空間和交通、教育等配套的要求也會(huì)逐漸提升。所以，為了兼顧每個(gè)家庭成員的生活習(xí)慣，除了要關(guān)注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素及功能間是否合理外，還要注意選擇信譽(yù)好、口碑好的品牌地產(chǎn)商，通常與這樣的小區(qū)所匹配的物業(yè)公司，服務(wù)都比較周到。

　　隨著交通日漸發(fā)達(dá)，很多一線品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，在質(zhì)量和物業(yè)各方面都有保證。如果在非主城區(qū)置業(yè)，挑選配套完整、宜居環(huán)境上佳的戶(hù)型來(lái)改善生活品質(zhì)，也是不錯(cuò)的選擇?！?br />