如果購(gòu)房者忽視了尺寸，逼仄程度可能超過(guò)你預(yù)期。如今開發(fā)商把90平方米戶型做到三房?jī)尚l(wèi)甚至四房作為營(yíng)銷賣點(diǎn)，從尺度來(lái)看，居住起來(lái)未必舒適。滿足基本居住功能基礎(chǔ)上，購(gòu)房者別一味追求多房戶型。

　　還有一些容易讓人忽略的細(xì)節(jié)。戶型圖上每個(gè)空間都帶窗戶，看似全明，你得仔細(xì)考究。如果窗戶是對(duì)著通風(fēng)井，通風(fēng)和采光效果都很差。高層樓盤中，書房、廚房和衛(wèi)生間的窗戶很可能朝著通風(fēng)井，書房、廚房采光不足，影響生活。

　　圖紙上勾勒得再美，不如樓盤現(xiàn)場(chǎng)考察來(lái)得實(shí)在。房子不好賣，準(zhǔn)現(xiàn)房越來(lái)越多，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事。房子內(nèi)有沒有多根柱子，窗戶有多大，采光好不好，尺度感怎么樣，實(shí)地探訪最直觀了。除了方便實(shí)地考察外，準(zhǔn)現(xiàn)房離交房時(shí)間短，不確定性因素小，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

　　四留證據(jù)：

　　關(guān)系日后維權(quán)

　　成本壓力下，一些開發(fā)商或許會(huì)降低樓盤品質(zhì)。2012年杭州樓市同樣出現(xiàn)一波降價(jià)潮，隨之而來(lái)的是，樓盤外立面干掛石材變涂料、綠化景觀、配置打折扣的情況。

　　外立面材料變更，是開發(fā)商最能省錢的一種方式。城北某樓盤降價(jià)前，宣稱外立面全部是干掛石。降價(jià)后，該樓盤部分住宅樓外立面取消了石材，用涂料代替。無(wú)獨(dú)有偶，去年年底城東北某降價(jià)樓盤，開發(fā)商遭遇業(yè)主維權(quán)，原因是實(shí)際外立面與樓書不符，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾外立面全部干掛石材，實(shí)物呈現(xiàn)的是一到三樓有石材，其他均用涂料。

　　業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬，干掛石材，算上鋼筋龍骨、螺絲和人工費(fèi)，每平方米高達(dá)近1000元；涂料或面磚每平方米不超過(guò)400元。前者花費(fèi)是后者的數(shù)倍之多，“石材改涂料”，一個(gè)普通小區(qū)能省下幾千萬(wàn)。

　　即使開發(fā)商不敢明目張膽更換外立面，選取材料上擠出點(diǎn)水分來(lái)也不是不可能。以石材為例，石材花崗巖中，新疆產(chǎn)的卡拉麥利金比普通花崗巖貴100元~200元/平方米。石材用好用差，也相差一筆不小的費(fèi)用。

　　小區(qū)樹種選擇上，同樣有門道。銀杏、香樟都是名貴樹種，一棵花費(fèi)10萬(wàn)元以上，普通的成年大樹幾千、幾萬(wàn)元一棵，小樹苗一兩百元就夠了。樹木品種配比調(diào)整，可省幾百萬(wàn)。

　　“能想到的細(xì)節(jié)最好有書面承諾?！狈慨a(chǎn)資深律師馮濟(jì)桅建議，購(gòu)房者盡可能把開發(fā)商口頭承諾變?yōu)闀鎱f(xié)議寫進(jìn)合同，或者在合同內(nèi)注明廣告構(gòu)成合同要約。另外，樓書、銷售人員承諾的影音資料都可保留，房子交付后有問題，可作為維權(quán)的依據(jù)。