這兩天，老王在申城各大拍賣(mài)行的網(wǎng)站尋找房產(chǎn)拍賣(mài)的消息。自從聽(tīng)說(shuō)從房地產(chǎn)拍賣(mài)會(huì)上購(gòu)買(mǎi)二手房可能比通過(guò)中介更加劃算，老王就讓家人幫助自己一起找。然而，當(dāng)老王看中一套位于楊浦區(qū)的房子之后，同事卻提醒他要看看這套房子有沒(méi)有租約。老王這時(shí)候才想起詢問(wèn)一下拍賣(mài)行，果然這套房子還有一年租約。這就意味著即使老王買(mǎi)到了這套房子，可能一年后才能住進(jìn)去。
據(jù)房產(chǎn)拍賣(mài)的專(zhuān)業(yè)人士介紹，對(duì)于準(zhǔn)備參與二手房拍賣(mài)的人來(lái)說(shuō)，首先應(yīng)了解清楚拍賣(mài)房產(chǎn)的有關(guān)信息，比如這套二手房是否存在租約、租期到什么時(shí)候、實(shí)際居住的承租人是否是拍賣(mài)公告上未到期租賃合同上的承租人、承租人是否愿意提前解除租賃合同等情況。這些情況如果不詢問(wèn)清楚的話，會(huì)發(fā)生很多法律糾紛。
事實(shí)上，拍賣(mài)市場(chǎng)中的房產(chǎn)，租約只是房屋權(quán)屬中較常見(jiàn)和輕微的情況。一套拍賣(mài)市場(chǎng)流通的房屋，很可能還存在抵押債券、物管、水電煤氣欠費(fèi)等情況。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，僅僅看到價(jià)格便宜是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還要進(jìn)一步查詢待拍賣(mài)房屋的真實(shí)權(quán)屬。
相比一般通過(guò)中介來(lái)賣(mài)出二手房，司法委托拍賣(mài)的房產(chǎn)，主要是考慮在較短時(shí)間內(nèi)結(jié)案，因此往往采取低價(jià)位的策略來(lái)爭(zhēng)取時(shí)間，因而在起拍價(jià)格上更具有吸引力。但需引起注意的是，拍賣(mài)的房產(chǎn)不接受貸款，競(jìng)拍人必須一次性支付。二是實(shí)際購(gòu)房成本加上拍賣(mài)傭金，如果計(jì)算不好的話，實(shí)際上的價(jià)格可能要高于相同戶型、面積的在中介門(mén)店內(nèi)出手的房屋。
業(yè)內(nèi)人士建議準(zhǔn)備通過(guò)拍賣(mài)方式購(gòu)房的老百姓，要通過(guò)看房、確定價(jià)位、調(diào)查產(chǎn)權(quán)、資金準(zhǔn)備及收尾五個(gè)程序來(lái)完成一次拍賣(mài)過(guò)程。拍賣(mài)不同于一般的交易方式，一旦落槌就從法律意義上完成了交易。如果這時(shí)候反悔的話，會(huì)給自己造成很大的損失，至少拍賣(mài)保證金這塊肯定會(huì)發(fā)生損失。每道程序都必須小心謹(jǐn)慎，否則會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
對(duì)于許多初次參與拍賣(mài)二手房的人來(lái)說(shuō)，往往會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)本身非常關(guān)注，而忽視了拍賣(mài)的過(guò)程。但事實(shí)上，參加拍賣(mài)之前對(duì)中意的房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行定位是十分必要的。因?yàn)榕馁u(mài)的過(guò)程是多個(gè)競(jìng)拍者共同競(jìng)價(jià)的過(guò)程，甚至有可能有一些抬杠者。為了防止自己到時(shí)因頭腦發(fā)熱做傻事，所以必須事先了解市場(chǎng)行情，并確定心理價(jià)位。在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，如果因?yàn)椴涣私庑星槎鴤}(cāng)促參加競(jìng)拍，是危險(xiǎn)的事情。
最近看一則二手房拍賣(mài)公告，里面還提到拍賣(mài)的是三分之二產(chǎn)權(quán)。對(duì)這樣的房產(chǎn)拍賣(mài)更需警惕，消費(fèi)者很難想象買(mǎi)回這三分之二的產(chǎn)權(quán)能派上什么用處。面對(duì)這類(lèi)“異類(lèi)”拍賣(mài)房的時(shí)候，更應(yīng)仔細(xì)向拍賣(mài)行了解清楚。
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