在選購(gòu)二手房的過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的一種情況，業(yè)主或買方為了避開部分費(fèi)用，而選擇私下交易。其實(shí)，私下交易二手房，常常會(huì)留有隱患，并引發(fā)許多矛盾和糾紛，弊端十分明顯。二手房私下交易，一般有這些麻煩：

　　首先，在產(chǎn)權(quán)上很麻煩。有三類二手房是不能出售的：第一類是純粹不能買賣的房屋：如被法院查封的房屋、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。

　　第二類是夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的房屋。第三類是同一居所人員未能俱結(jié)，或子女的父母才是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售的房屋。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，購(gòu)房者又不易掌握賣房方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶、交易中途夭折，或雖然成交但由于賣房者家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果。

　　其次，在房款上很麻煩。有很多的私下交易因?yàn)榇颐?，互不認(rèn)識(shí)，往往缺乏相互信任，賣房者急著拿錢，購(gòu)房者急著要房。由此常常會(huì)產(chǎn)生訂金或房款付了，產(chǎn)權(quán)證卻遲遲辦不下來；房屋不能如期交付或是房屋交付了，錢卻拿不到，拿不完整等情況。

　　再者，在物業(yè)上也會(huì)有麻煩。律師表示，二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣房者戶口須遷出，物業(yè)管理費(fèi)要結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用要結(jié)清等。私下交易，買賣方由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來糾紛。

　　因此，置業(yè)顧問提醒，買家在通過中介了解房源時(shí)，一般都會(huì)經(jīng)過一個(gè)和業(yè)主、中介一起商談的環(huán)節(jié)，這時(shí)可向業(yè)主索要其身份證復(fù)印件，再與物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件作對(duì)比，看身份是否一致。在支付定金和其他款項(xiàng)時(shí)，要業(yè)主提供相關(guān)的銀行賬號(hào)，保證房款不經(jīng)過中介的賬戶。如一定要經(jīng)過中介作為資金的中轉(zhuǎn)站，買家可與中介簽定相關(guān)的協(xié)議，并索要協(xié)議保存，盡量保證資金安全性。