購(gòu)買二手房除了房錢交易外，物業(yè)交割也需要注意很多事項(xiàng)。
結(jié)清水表賬單
交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月已繳納水費(fèi)的收據(jù)。
告知電表狀況
在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝，線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月已繳納電費(fèi)的收據(jù)。
協(xié)助煤氣過戶
按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)的房屋買賣合同、雙方的身份證以及賣家在交房日前1個(gè)月已繳納煤氣費(fèi)的收據(jù)，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于未約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能拒絕辦理。
簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議
在有集中供暖設(shè)施的小區(qū)，購(gòu)房者要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
結(jié)清電話費(fèi)
有的家庭安裝了多條電話線路，買家要問清楚并在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路、是普通電話線還是isdn電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。
協(xié)助有線電視過戶
有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠，時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)被予以封端處理。因此，在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證和有線電視用戶憑證。
遷移戶口
買賣二手房時(shí)，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出也是發(fā)生糾紛最多的因素之一，最易危及買家利益。
因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
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